10 Критеріїв вибору місця для котеджу

Відео: Вибір місця для дому та проживання | Будівництво на Філіппінах 15

Відео: RUST - Вибір місця для старту (m) 45

Ось ви і добралися до того етапу життя, коли пора будувати власний будинок і садити дерево. Як вибрати відповідне місце для майбутнього родового гнізда? Фахівці називають 10 найбільш важливих критеріїв.

вибір шосе

Вибір шосе визначається багато в чому цілями, які ви ставите, починаючи будівництво заміського будинку. Наприклад, якщо ваша мета - підтримка престижу, то ніде, крім Рубльовки і Нової Риги, навіть немає сенсу розглядати пропозиції. А якщо важливо, щоб тещі було де садити огірки і картоплю влітку, то тут вже зовсім інші пріоритети.

Визначати зручне для вас напрямок треба з урахуванням можливих пробок на шосе і напрямки вашого руху.

Відстань від міста

Ви хочете добре проводити вихідні або збираєтеся жити там постійно? Якщо вам потрібен гарний вигляд і хороша екологія, то або дуже дорого, або далеко від міста. Якщо ваш спосіб життя передбачає часті поїздки в місто, то оптимальне розташування земельної ділянки - 20-кілометрова зона. З цим обліком і потрібно підбирати земельну ділянку для будівництва котеджу.

Екологія

При виборі місця будівництва котеджу важливим критерієм є екологічна ситуація. До речі, виконати екологічне обстеження місцевості з аналізом проб повітря, води і грунту вам допоможуть фахівці. Якщо котеджне селище розташоване далеко від міста, потрібно звернути увагу на розу вітрів. І де б не будувався ваш будинок, обов`язково поряд має бути траса, щоб не було проблемою швидко дістатися до міста. До того ж в котеджному селищі обов`язково повинні бути культурний і спортивний центри, дитячі установи (школа, дитячий сад), приміщення для служб сервісу.

інфраструктура

Важливо розуміти, де знаходиться ваша ділянка. Чи буде він розташований в котеджному селищі, в садовому товаристві, в селі чи в чистому полі? За оцінками фахівців, найбільш затребуваний варіант - котеджне селище.

Звичайно, можна побудувати окремий котедж на відшибі, в глушині, але тоді ви опиняєтеся в якомусь сенсі в ізоляції. Крім побудови самого будинку доведеться проводити дороги, комунікації: електрика, воду - все це робиться відразу на весь котеджне селище. Витрати на спортивні та культурні споруди, охорону теж потрібно розраховувати, виходячи з величини селища. За цими параметрами окремий котедж обходиться набагато дорожче.

Треба розуміти, що кордони між садовими товариствами і котеджними містечками все більше розмиваються. І хоча ціна на котеджні селища все ще вище, фактично на території садового товариства ви отримаєте всі ті ж зручності, хіба що крім фітнес-клубу і галереї одягу.

комунікації

Великий плюс - це наявність результатів інженерно-геологічних вишукувань і близьке розташування комунікацій якогось дачного селища. У всіх цих завданнях фахівці будуть надійними помічниками, щоб ви отримали найбільшу позитивну віддачу в майбутньому.

нюанси місцевості

Якщо поруч вже будуються будівлі, можна дізнатися у майбутніх сусідів нюанси даної місцевості: наявність і рівень грунтових вод, умови підведення комунікацій і навіть криміногенну ситуацію в районі - все це буде сприяти вашому благополучному проживання в новому будинку.

Грунт

Якщо ви збираєтеся щось вирощувати навколо свого будинку - а швидше за все, це так - зверніть увагу на грунт. Виходячи з величезної кількості чинників оцінки родючого шару, всю грунт можна розділити за деякими характеристиками. По-перше, кислотність: саме вона визначає рівень врожайності грунту. Приблизно оцінити рівень кислотності грунту можна по рослинах, які ростуть у вашому саду і біля нього. Ялина, сосна, щавель, кислиця, жовтець їдкий, хвощ, суниця, різні види моху вказують на підвищений рівень кислотності грунту. У вологих місцях: в підставах схилів, балках, поряд з водоймами - дерново-глейові грунту. Ці грунту досить родючі, вони акумулюють поживні речовини, зносяться зі схилів як поверхневими, так і внутріпочвенного водами. При подібному будову ґрунтового профілю вам доведеться подбати про осушенні ділянки, оскільки більшість рослин відчуватимуть нестачу кисню.

Найбільш вологі грунту - торф`яні - зустрічаються на болотах. Для них характерні торф`яні горизонти, сизі глинисті прошарки і висока вологість, викликана поганим пропусканням вологи. Такі ґрунти мають високий рівень кислотності. Їх можна використовувати для створення газону, але на них просто необхідний якісний дренаж. Також для поліпшення характеристик при створенні газону їх необхідно перемішувати з великою кількістю піску.

На височинах, зарослих соснами, під малопотужними гумусовим і підзолистим горизонтами знаходиться товща слабо диференційованого піску. Ці грунту отримали назву підзоли (не плутати з підзолистими). Завдяки своїм складом ці ґрунти відрізняються високою здатністю пропускати воду, отже, не потребують дренуванні. Вміст поживних речовин в таких грунтах невелика, оскільки вони швидко вимиваються. Рослини на таких ґрунтах необхідно регулярно підживлювати органічними і мінеральними добривами і проводити мульчування.

Розмір

Найкраще заздалегідь продумати розмір земельної ділянки, на якому буде розташовуватися котедж, а також відповідність розміру ділянки площею заміського будинку. Таким чином, для ділянки 10-12 соток оптимальна площа котеджу 200 кв. м, для ділянки 15-20 соток - 350-400 кв. м, для ділянки 30 соток - 500-600 кв. м.

документи

Важливо звернути увагу також на наявність всіх необхідних правовстановлюючих документів на земельну ділянку і котедж. Непогано було б з`ясувати категорію і дозволене використання земельної ділянки. Найбільш ліквідні ті ділянки, які не потребують зміні категорії і / або дозволеного використання і відносяться до категорії земель поселень з дозволеним використанням під індивідуальне житлове будівництво, а також ділянки з оформленим правом власності.

Але з документами на ділянку потрібно бути Сторожней. У угод з заміським житлом існує специфіка, пов`язана з оформленням документів по угоді. Причому, перелік необхідних при здійсненні операцій із заміською нерухомістю документів істотно відрізняється від документів, необхідних для угод з іншою нерухомістю. Як правило, ці відмінності стосуються документів на земельну ділянку. Для проведення операції необхідно отримати додаткові документи, пов`язані з земельною ділянкою, наприклад, кадастровий план, акт погодження меж земельної ділянки сусідами і т.п. Крім того, кожну земельну ділянку має цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, індивідуального житлового будівництва і т.д. Покупець зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до цієї мети.

Якщо ділянка належить продавцю на правах оренди, то відповідно до закону, після придбання будинку, розташованого на цій ділянці, до покупця переходить право користування на ділянку на тих же умовах, що і у продавця. При цьому попередній договір оренди повинен бути розірваний, а новий - укладено з справжнім власником.

додаткові фактори

Ось ще кілька фаторов, які допоможуть Вам визначитися з вибором місця для майбутнього будинку. По-перше, відстань від шосе до самого селища: оптимально - 1-1,5 км, інакше траса буде чутна. І не забудьте звернути увагу на стан цієї дороги, особливо взимку. По-друге, вода: до неї треба підходити дуже обережно. З одного боку, безумовно, мальовничо. З іншого - вода в приємному її стані (рідкому і коли можна купатися) буває в нашому кліматі буквально кілька тижнів на рік. Весь інший час - сильні вітри і комарі, а також ті самі глинисті грунти, що потребують догляду і про які йшлося вище. Що для вас важливіше: мальовничий вид або спокійне життя, вибирати вам. Правовий аспект покупки ділянки у води дуже важливий: зараз наглядові органи ретельно стежать за цільовим використанням землі і за веденням легального будівництва в прибережних зонах. Однак великі інвестиційно-будівельні компанії, які дорожать своєю репутацією на ринку, ліцензією, та й грошима, не ризикують без необхідного пакета початково-дозвільної документації виходити на будмайданчики. Отже, якщо говорити про нові споруджуваних котеджних селищах, то зараз ризик для покупця мінімальний. Чого не скажеш про покупку такого ділянки у приватної особи.

Ціна

Зрозуміло, що багато в чому нюанси вибору визначаються фінансовими можливостями покупця. Тому не зайвим буде спочатку довідатися про цінову ситуацію в тому селищі, де ви плануєте купити ділянку.

Належність до певної цінової категорії залежить від розташування ділянки: у стародачних, котеджних, VIP-селищах або в районі стихійної котеджної забудови. Причому головною відмінністю цінових категорій є ступінь розвитку інфраструктури, а також спосіб здійснення охорони.