Поради з придбання дачної ділянки

Часто людина, яка вирішила побудувати або придбати заміський будинок, погано уявляє собі процес придбання землі у власність. Біганина по кабінетах стає сущим кошмаром, виникає маса питань - як бути, що робити, з чого почати?

Пропонуємо кілька юридичних порад, які допоможуть вам уникнути неприємностей при покупці дачної ділянки.

Існує два способи придбання земельної ділянки:

Hаиболее простий - купити ділянку в функціонуючому дачному або садівничому об`єднанні з уже готовим будовою. Але, практика показує, що найчастіше найбільш небезпечний саме цей шлях. Потрібно переконатися в тому, що земельна ділянка, на якому побудований будинок, з самого початку купувався забудовником на законних підставах, а не є самозахопленням. При цьому необхідно враховувати, що чинне законодавство передбачає два види використання земельних ділянок приватними особами: оренда і придбання у власність.

Відео: Час у дачі.Планірованіе дачної ділянки

Другий спосіб - самостійно придбати у власність земельну ділянку з тим, щоб звести на ньому будова.

Ринок землі буває двох видів - первинний або вторинний. На первинному земельна ділянка надається майбутньому власнику місцевою адміністрацією. На вторинному ринку право власності на землю переходить до вас від попереднього господаря.

В останньому випадку вкрай важливо переконатися в "чистоті" угоди: перевірити правовстановлюючі документи, юридичне обгрунтування переходу права власності і правильність оформлення офіційних паперів. Кожна угода має суто індивідуальний характер.

При придбанні землі необхідно провести перевірку законності за допомогою фахівців. А також зробити нотаріально завірені копії всіх важливих документів, що стосуються даної ділянки (включення / виключення попередніх господарів і т.д.), статуту кооперативу і зберігати їх у себе.

Необхідно освоювати землю і зводити нерухомість, вводити її в експлуатацію, отримувати право власності. Можуть заперечити право власності на нерухомість. Але в цьому випадку набагато важче домогтися успіху. Якщо все законно побудовано, документи в порядку, то шанси зберегти своє землеволодіння в цілості більш ніж великі.

Іноді при купівлі ділянки ви можете отримати тільки членство в кооперативі, але не право власності на землю. Справа в тому, що багато кооперативів не мають на руках рішень місцевих рад про виділення їм землі, навіть якщо вони користуються нею більше 10 років. Отримання ж права власності на землю, за словами гравців ринку, - досить тривала і дорога процедура. Існує, правда, можливість включення земельного наділу в межі населеного пункту. Але це теж нелегкий шлях і може зайняти у покупця близько 2 років.

Перелік необхідних документів при купівлі ділянки.

Для початку буде не зайвим попросити пред`явити документи, що засвідчують особу продавця, тобто його паспорт. Якщо продавець - ріелтор, то варто перевірити чи працює дана людина в званої конторі, упевнитися про наявність ліцензії. Також варто поглянути на свідоцтво про право власності. Вимагайте оригінал свідоцтва, так як копію свідоцтва можуть видати, якщо ділянка знаходиться під арештом або є предметом судових розглядів.

У свідоцтві повинно бути вказано:

• хто є власником цієї земельної ділянки;
• площа ділянки;
• коли і ким видано це свідоцтво;
• на підставі яких документів воно видано;
• кадастровий номер ділянки;
• статус ділянки (землі сільськогосподарського призначення, землі поселень і т.д.)

Також до свідоцтва повинен додаватися кадастровий план, в якому зазначаються відомості про обтяження ділянки та план його кордонів. Кадастровий план становить департамент земельних ресурсів і протягом місяця з подачі заявки проводить державний кадастровий облік

Також Ви можете приватизувати свою ділянку.

Відео: Юрист рекомендує! Поради при купівлі земельної ділянки

Відповідно до Земельного кодексу України передача земельних ділянок у приватну власність (приватизація) проводиться місцевими Радами народних депутатів, на території яких розташовані земельні ділянки.

Для приватизації землі необхідні наступні документи:

• Копія паспорта (всі сторінки) та ідентифікаційного коду;
• Рішення відповідного органу місцевого самоврядування про дозвіл на приватизацію землі;
• Довідка відповідного органу самоврядування про користування даною земельною ділянкою;
• Викопіювання із генплану забудови (або проекту формування) з нанесенням місця розташування земельної ділянки, завірені відповідним органом місцевого самоврядування;
• Акт встановлення та узгодження меж земельної ділянки (з підписами сусідніх землекористувачів і завірений відповідним органом місцевого самоврядування);
• Документи на нерухомість, розташовану на даній земельній ділянці.

Крім юридичної важливо враховувати і інші сторони.

Необхідно уважно оглянути існуючі будівлі, інженерні системи та мережі, рельєф території, існуючі природні насадження. Враховуйте також кліматичні чинники і розу вітрів. Оцініть відстань до найближчого міста, якщо ви купуєте заміський ділянку, уточніть, де найближчі лікарні, далеко чи розташовуються магазини з товарами першої необхідності. Чи є інші види транспорту в цьому районі на випадок поломки машини. Чи працює мобільний зв`язок.

Важливо так само хто буде Вашими сусідами по дачі. Краще заздалегідь, ще на цьому етапі придивитися до них, щоб уникнути прикрих несподіванок. Поспілкуйтеся з бабусями, яких зустрінете, вони видадуть Вам всю інформацію про місцевих жителів.