Ландшафтний дизайн збільшує вартість котеджу

Відео: Всі про ландшафтному дизайні. Вартість ландшафтного дизайну

Відео: Як знайти підрядника на ландшафтний дизайн, практичні поради, вартість робіт

Тенденції ринку заміської нерухомості такі, що ландшафтним дизайнерам все частіше доводиться упорядковувати не окремі приватні території, а цілі котеджні селища. Над створенням найбільш складних сучасних проектів працюють спільно архітектор, художник-дизайнер і квітникар-озеленювач.
На думку фахівців, сьогодні на ціну і ліквідність заміського будинку природно-видові характеристики ділянки впливають дуже відчутно. Так, лісові дерева на ділянці і безпосередня близькість до водойми можуть збільшити вартість об`єкта заміської нерухомості на 40%, в той час як архітектура будинку, розмір ділянки та наявність розвиненої інфраструктури в котеджному селищі дають лише 25% приросту ціни.

Олексій Рогов, директор з розвитку та продажу проекту "За місто" агентства "Петербурзька Нерухомість":

Облаштування та ландшафтний дизайн індивідуальних земельних ділянок є одним з істотних ціноутворюючих факторів об`єкта заміської нерухомості. Зневажливе ставлення до цього питання може сильно знизити ліквідність проекту котеджного селища.

З іншого боку, ландшафтний дизайн в Росії представлений безліччю різноманітних шкіл - японської, англійської, скандинавської та багатьма іншими. Рішення про використання того чи іншого напрямку в оформленні присадибної ділянки є свого роду ризиком, який не кожен забудовник готовий брати на себе. У будь-якому випадку реалізація в котеджному селищі дорогого ландшафтного дизайну здатне викликати два негативних моменти.

По-перше, збільшується вартість будинків, і, відповідно, звужується коло платоспроможних клієнтів.

Відео: Ландшафтний дизайн. Проект будинку "Домаслава"

По-друге, він звужується за рахунок тих, кому не подобається реалізований проект і хто є прихильником іншої школи дизайну. Тому більшість девелоперів і забудовників віддають перевагу так званому "базовий" варіант благоустрою, який має на увазі підсипку ділянок родючою землею і висів високоякісної газонної трави.

В окремих випадках практикується настил рулонних газонів, висаджування природних живоплотів, що складаються з хвойних або швидкозростаючих листяних дерев.

У виняткових випадках, якщо забудовник хоче чітко спозиционировать котеджне селище на ринку, підкреслити його назву і загальну стилістику, він може використовувати додаткові елементи ландшафтного дизайну, як, наприклад, це було зроблено при розробці концепції селища Waldwiese, спроектованому в південно-німецькому стилі, в ландшафтному дизайні якого передбачені квітники.

Світлана Пивоварова, фахівець відділу заміської нерухомості компанії "ОЛЕКСАНДР-Нерухомість":

Зі становленням ринку нерухомості розвиваються і пов`язані з ним напряму. В останні роки в Росії з`явилася недавно ще незнайома багатьом послуга - ландшафтний дизайн. Мало хто зараз мають уявлення про справжній ландшафтному дизайні, думаючи, що це - англійські газони, альпійські гірки, художнім образом підстрижені кущі. Справжній ландшафтний дизайн - це філософія, відображення індивідуальності власника, картина, намальована за допомогою природи. Це - мистецтво високого класу, і зразків цього мистецтва в нашій країні ще дуже мало.

Причиною не в останню чергу є холодний і мінливий клімат нашої країни, де більшу частину року холодно, і людині залишається не так багато часу, щоб милуватися красою природи. А якщо врахувати, що при цьому ландшафтний дизайн - досить дороге задоволення, то платити за нього готовий далеко не кожен. Крім того, затратно і підтримання дизайну в пристойному вигляді.

Купівельного попиту на ландшафтний дизайн в Санкт-Петербурзі і області майже немає, і продати будинок з ландшафтним дизайном виявляється часом складніше, ніж без нього. Далеко не всім людям потрібно маєток з дизайном, який вдвічі здорожує вартість об`єкта. З цих причин той ландшафтний дизайн, який пропонується російським покупцям, являє собою бліду тінь справжнього ландшафтного оформлення. А трохи покупцям, які розуміються на цьому толк, доводиться купувати неопрацьований ділянку і самостійно спілкуватися з фірмами, що надають подібні послуги.

Катерина Романенко, виконавчий директор АН "Екотон":

Нещодавно були оприлюднені аналітичні дані: досліджувалося, чи впливає наявність авторського ландшафтного дизайну на ціну і попит на заміські котеджі, що здаються в оренду. Серед котеджів, що здаються за 1,5 тисяч доларів на місяць, практично ніде не зустрічаються елементи ландшафтного дизайну-серед здаються за ціною 3-5 тисяч доларів на місяць елементи ландшафтного дизайну мають 7% коттеджей- до 10 тисяч доларів на місяць - 6% - понад 10 тисяч доларів на місяць - 8,5%. Загальна кількість квартир, що здаються в оренду котеджів з елементами ландшафтного дизайну склало 21% (досліджувалися котеджі, вартість оренди яких знаходиться в діапазоні від 400 до 90 тисяч доларів).

Сьогодні ринок ландшафтного дизайну орієнтований переважно на задоволення денежноемкого, а не масового сегмента. Платоспроможний замовник все більше цікавиться оформленням приватних садиб, резиденцій, полів для гольфу.

Дмитро Щегельський, генеральний директор АН "Бенуа":

Для котеджного селища впорядкованість прилеглої території - питання принципово важливий, а залучення фахівців з озеленення на сьогоднішній день стає майже нормою. Упорядкований будинок і ділянку мають велике значення для людини, що приймає рішення про покупку котеджу, оскільки покупка в 90% випадків робиться на емоціях. Єдине "але": В генплани багатьох котеджних селищ закладаються різні паркові зони, штучні водойми, елементи декоративного озеленення - на стадії проектування це практично обов`язковий елемент для селища бізнес-класу і вище. Але при реалізації проекту девелопери можуть зіткнутися з проблемами фінансового і технічного характеру. Тому не завжди проекти вдається реалізувати.

Якщо будинок будується спеціально на продаж, то наявність ландшафту робіт безпосередньо залежить від вартості об`єкта. Якісні ландшафтні роботи з альпійськими гірками робляться на ділянках, ціна яких починається від 1 млн доларів. Однак це не означає, що на ділянках дешевше забудовники кидають купи сміття і бруду. Як мінімум, територія вирівнюється і засипається родючим грунтом. Деякі далекоглядні продавці після закінчення будівельних робіт відразу прокладають на ділянці доріжки і застеляють газон. На покупців такий вид виробляє магічну дію: вони відразу починають фантазувати, де вони посадять кущ троянд, а де у них буде стояти барбекю ...

Що ж стосується вторинного ринку, то, хоча дизайнерський ландшафт і підвищує привабливість ділянки, але тут на цей фактор звертають увагу далеко не в першу чергу - тільки після місця, ціни, оточення і якості будівництва.