Життя в німеччині: сад в оренду

Відео: Оренда житла в Німеччині ціни в Берліні від 215 €

Відео: Німеччина, Регенсбург, оренда будинку, програма Au Pair

Сад багатоквартирного будинку в Мюнхені.

Використання земельної ділянки, що орендується будинку для однієї сім`ї

Якщо німецька сім`я знімає особняк або окремий будинок, то відноситься до цього будинку сад також вважається орендованим. І слід зазначити, що мається на увазі весь сад, а не якась його частина. Згідно з німецьким законодавством в цьому випадку забороняється здавати в оренду окремі частини земельної ділянки. Буває, коли власник будинку хоче залишити частину садової ділянки для своїх потреб. Чому б і ні? Але це обов`язково повинно бути відображено в договорі оренди житла. Цікаво, що власник особняка не має права забороняти орендарю користуватися як всією територією, що відноситься до дому, так і окремої її частиною, або, наприклад, гаражем, який є невід`ємною частиною предмета договору про найм. І якщо умовами договору не передбачено інше, весь садову ділянку, включаючи гараж, знаходиться в розпорядженні орендаря. А це значить, що він має повне право оформити сад на свій смак і розсуд. Може бути, це кілька голосно сказано, проте йому дозволяється створювати грядки або квітники, а також садити квіти і чагарники. У таких випадках орендар має право встановити на ділянці нестаціонарні споруди, наприклад, собачу будку, квіткові контейнери або садові гойдалки з навісом. При цьому орендарю не дозволено вирубувати чагарники і дерева, які посадив власник будинку. Для цього йому потрібно письмовий дозвіл самого власника.

Відео: Цікаві факти про життя в Мюнхені: громадські туалети, оренда житла, опалення # Вікторія Ро

Будинок для однієї сім`ї, оточений садом.

Для спорудження садового будиночка, настільки популярного серед європейських садівників, або будь-якого сараю, а також для облаштування ставка або басейну потрібен дозвіл власника ділянки. Без цього орендар не може змінювати архітектурний вигляд саду.

Німецький орендар житла, а з ним і присадибної ділянки, має не тільки права, але й обов`язки. Якщо договір дозволяє йому користуватися всією інфраструктурою саду, то він зобов`язаний доглядати за цим садом. Це означає, що орендар повинен піклуватися про те, щоб сад мав доглянутий і акуратний вигляд. Все, що від нього вимагається, це виконувати просту роботу, яка потребує спеціальних знань або додаткових витрат, наприклад, полоти бур`яни, збирати опале листя, стригти газони.

Використання земельної ділянки, що належить до багатоквартирного будинку

Типові багатоквартирні будинки в містах Німеччини мають загальний садочок або внутрішній дворик, зазвичай прихований від сторонніх очей, де мешканці будинку влаштовують квітники, розбивають грядки, відпочивають від міської суєти і просто насолоджуються красою природи. Якщо договором оренди дозволяється користуватися таким прибудинкових ділянкою, то це відноситься до всіх квартиронаймачам цього будинку, а не тільки до тих, які живуть на першому поверсі і тому їм зручніше інших займатися садівництвом. Це означає, що заради справедливості кожен мешканець будинку, який орендує тут квартиру, має право користуватися садом.

Сад чотириквартирний будинку в м Веймар

Однак, що ж входить в поняття «користуватися»? Як правило, мається на увазі звичайне перебування в саду. Мешканці, які влаштовують в саду галасливі вечірки, пікнік з грилем або грають в футбол, можуть отримати письмове попередження від сусідів або орендодавця. Якщо вони проігнорували таке повідомлення, то їх можуть просто виселити.

Внутрішній дворик багатоквартирного будинку в м Мюнхен

Якщо договором передбачено право користування садом, то орендар просто зобов`язаний доглядати за ним. Дозволяється привнести в навколишній ландшафт щось своє, але знову-таки, необхідно стежити за тим, щоб не порушувалася загальна гармонія. Німці люблять оформляти свої сади, вибираючи один стиль, характерний для вулиці або хоча б декількох поруч розташованих будинків. Головне, щоб сад був доглянутим і не запущеним.

Дуже часто буває так, що педантичний власник багатоквартирного будинку, який бажає привести свою ділянку в ідеальний стан, довіряє догляд за ним професійних фахівців. При цьому всі витрати по догляду за ділянкою лягають на плечі орендарів, навіть якщо договором не передбачено право на користування садом, тому що доглянутий сад є окрасою орендованого об`єкта [Верховний федеральний суд Бундесгеріхтсхоф BGH, 26.05.2004, VIII ZR 135/03].

Справжній зелений оазис будинку рядової забудови, м Пуххайм, Верхня Баварія

Кому належить урожай з саду

Цілком логічно, що, той, хто доглядає за орендованим садом, має право збирати в ньому урожай. Тому, якщо орендар обробляє грядки, проводить санітарну обрізку плодових дерев і ягідних кущів, поливає рослини, то право на урожай належить все тому ж орендарю.

озеленення балкона

Балкон в Німеччині - це місце, де п`ють каву, смажать м`ясо на електрогрилі і розводять квіти, а не складують непотріб. Згідно з німецьким законодавством квартиронаймач має право озеленити балкон так, як він цього бажає. Йому дозволяється створити тут невеличкий зелений оазис, встановити опори для витких рослин, повісити квіткові контейнери на перилах за умови, що вони будуть надійно закріплені. Ніхто не буде мати нічого проти, якщо орендар займеться вирощуванням на балконі трав або помідорів.

Квітучий балкон, м Борнхайм, земля Північний Рейн-Вестфалія.

Однак якщо сусідам знизу занадто розрослися рослини доставляють незручності, створюють в їх квартирі тінь, то любитель квітів повинен підрізати свої рослини.

Все частіше на німецьких балконах можна побачити не тільки квіти, а й трави.

Висока якість, пунктуальність, працьовитість, акуратність, педантичність, любов до природи - все це стереотипи, що склалися про німців знайшли своє відображення і в їх відношенні до питань оренди житла і прилеглої ділянки. І чим більше пунктів освітлено в договорі, тим простіше будуються відносини між орендарем та орендодавцем.