Дерева, чагарники, живопліт: дотримання відстані від кордонів з сусідським ділянкою

Кажуть, що в Німеччині - найкапризніші сусіди. Опитування відомого німецького порталу про нерухомість Immowelt.de показав, що найчастіше суперечки між сусідами виникають через шум. Більше однієї третини всіх опитаних хоча б раз в житті вступали в конфлікт зі своїми сусідами і не тільки через шум, а й з-за домашніх тварин, витоптані сусідський газон, через гриль-вечірок в саду, через опалого на сусідську ділянку фруктів і листя. Дерева і чагарники з роками можуть досягти абсолютно несподіваних розмірів - на радість власникові і до обурення сусіда. Листя в садовому ставку, зіпсовані фрукти на терасі, коріння дерева, які пошкодили мощену поверхню доріжки або затінення ділянки кроною сусідського дерева - список нанесення шкоди сусідній ділянці можна продовжувати ще довго. Тому, законослухняні німецькі громадяни перш, ніж посадити дерево або чагарник на своїй садовій ділянці, дізнаються в місцевому муніципалітеті про відповідні положення і приписи, які вони повинні неодмінно дотримуватися.

Варто зауважити, що лише невелика частина сусідських відносин була врегульована Цивільним кодексом Німеччини. В основному всі суперечки, в тому числі і щодо відстані від посадок до межі сусідньої земельної ділянки, вирішуються на підставі положень сусідського права відповідної федеральної землі. Це і викликає складності, адже майже кожна федеральна земля має свої власні приписи щодо врегулювання сусідських відносин. Відстань від живоплоту, яка часто сама утворює гармонійну кордон саду, до кордону сусідської ділянки у всіх землях, крім Гамбурга, Бремена і Мекленбург-Форпоммерна, встановлено законом. У таких землях, як Баден-Вюрттемберг, Баварія, Берлін, Бранденбург, Гессен, Нижня Саксонія, Північний Рейн-Вестфалія, Рейнланд-Пфальц, Саарланд, Саксонія, Саксонія-Ангальт, Шлезвіг-Хольштайн і Тюрінген діють закони про сусідському праві, які встановлюють відстань від посадок дерев, чагарників і, отже, живоплоту до кордону сусідської території. Якщо ж в якійсь певній землі немає чіткого припису щодо дотримання такої відстані, німецькі громадяни заради обережності дотримуються наступного правила: дерева і чагарники, що виростають у висоту до двох метрів, висаджують на відстані 50 см від кордону сусідської ділянки, вищі рослини - на відстані одного метра. Часом бувають і винятки. Це, наприклад, якщо дерево або чагарник ростуть за стіною або уздовж вулиці. Яке дотримуватися відстань, залежить в цьому випадку вже від самої рослини. Так, наприклад, бирючина виростає як у висоту, так і в ширину до 4 м, якщо її регулярно НЕ підрізати.

Відео: March of the New Soviet Air Force

Відстань від живоплоту до межі ділянки

При всій відкритості німців в садах дуже чітко позначені межі особистого і сусідського. І найчастіше ділянки приховані від сусідів доглянутою щільною живоплотом. Живоплотом називають лінійне насадження дерев або чагарників, які впритул висаджуються один від одного в один або два ряди. Типовими рослинами для живоплоту є бирючина, самшит, ялівець, туя, барбарис, бузок володіють здатністю «кущитися». Рослини переплітаються один з одним гілками так щільно, що прекрасно захищають ділянку від вітрів і від цікавих поглядів. При цьому живий паркан не повинен затінювати сусідську ділянку. Тому при створенні зеленого огорожі німці дотримуються певних приписів. Так, наприклад, громадяни землі Баден-Вюрттемберг при посадці живоплоту висотою до 180 см повинні дотримуватися відстань до межі сусідньої ділянки хв. 50 см. Для огорожі висотою понад 180 см відстань розраховується за такою формулою: висота рослин в см - 130 = відстань до кордону сусідської території. У Баварії та Берліні при висоті живого паркану до 200 см допускається відстань хв. 50 см, зелені паркани заввишки більше 200 см в Баварії повинні бути на відстані не менше 200 см від кордону ділянки, а в Берліні - 100 см.

Згідно з німецьким законодавством про сусідському праві, якщо жива огорожа розділяє сусідські земельні ділянки, за нею можуть доглядати обидві сторони. Власник живоплоту повинен показати своєму сусідові, що він піклується про зовнішній вигляд не тільки свого, але і його ділянки. Заздалегідь сусіди домовляються між собою, наприклад, про можливість раз на рік зайти на його ділянку, щоб підрізати живопліт. Нерідко такий попередня розмова сприяє тому, що сусіди починають разом доглядати за живоплотом.

Відстань технічних рослин від кордону ділянки

Тут мова йде, перш за все, про фруктових деревах і ягідних чагарниках. У деяких землях сусідське право наказує відстані від зелених насаджень до меж ділянки окремо для кісточкових садових рослин (вишні, сливи, персики, абрикоси), для зерняткових (яблука, груші, ківі), для горіха (волоський горіх) і для чагарників (ліщина, плодово-ягідні рослини). Так, за умовами положень сусідського права в землі Гессен повинні бути наступні мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки:

горіх - 4 м
зерняткові плодові рослини, якщо вони щеплені на буйно зростаючий підщепу, а також черешня і щеплений горіх - 2м
зерняткові плодові рослини, якщо вони щеплені на слабо зростаючий підщепу, а також кормові садові рослини, крім черешні - 1,5 м
кущ малини - 1м
інші плодово-ягідні чагарники - 0,5 м

Якщо власник не знає, на яких підщепах - буйно, середньо або слабо-зростаючих - були щеплені його саджанці, він зобов`язаний звернутися до фахівця. Плоди з дерев, що впали на ділянку, вважаються власністю ділянки, на який вони падают- висять - господаря стовбура, але вхід на ділянку сусіда без його згоди, для зняття плодів не дозволяється.

Відео: March Of The Soviet Air Force

Правильне вимірювання відстань до межі сусідньої ділянки

Згідно з принципами німецького права відстань від саджанців до кордону сусідньої ділянки вимірюється з того місця, де виходить з землі найближчий до кордону ствол. І не важливо, йдеться про основне стовбурі чи ні. Гілки і листя можуть рости над кордоном. В окремих випадках, якщо найближчим до кордону рослиною є кущ без центрального стовбура, з множинними стеблами (наприклад, малина, ожина), відстань вимірюється, починаючи з середини цього куща.

Правові наслідки порушення норм

У разі недотримання визначених сусідським правом норм щодо відстані від дерев, чагарників, живоплоту до сусідської ділянки сусід має право подати до суду на власника рослин. Як правило, за рішенням судових органів рослини підлягають видаленню або ж пересадці в інше місце. У деяких землях дозволяється власнику просто обрізати заважають сусідові рослини на певну висоту і ширину. З точки зору садівництва, обрізка дерев і великих чагарників в цьому випадку не має сенсу, адже таким чином проблему не вирішити. Рослина буде продовжувати рости, і надалі його потрібно буде регулярно підстригати, щоб виконувати законні вимоги, що пред`являються власнику цієї рослини.

Варто зауважити, що право на пред`явлення претензій дотримуватися визначені законом відстані до кордонів сусідської ділянки може втрачати силу за давністю. Крім того, в положеннях про сусідському праві деяких земель встановлено граничні терміни. Таке підступне положення німецького права іноді є абсурдним. Так, наприклад, дуже часто живопліт заважає лише тоді, коли досягає дуже високих розмірів, але тоді вже пізно робити будь-які правові дії в суді. Якщо вже настирливий німець, незважаючи на закінчення всіх термінів, все ж поскаржився в правові органи на сусіда за використання земельної ділянки, що не відповідає положенням сусідського права даної землі, винуватець - а це, як прищепило, власник рослин - має право притягнути до відповідальності свого горе- сусіда.