Будівельні норми для заміського будинку

Відео: ЕТАПИ БУДІВНИЦТВА ЗАМІСЬКОГО БУДИНКУ

Опалювальний котел, ремонт та експлуатація
Свобода одного закінчується там, де починається свобода іншого. Про це відомому вислові часто забувають дачники, розташовуючи свої споруди так, що сусідський город виявляється в тіні. Тим часом є безліч правил, які диктують відстані, висоту, довжину будівель. Для прокладання інженерних мереж - свій регламент.

Відео: Як зробити схему генерального плану ділянки (генплан)

При недотриманні цих нормативів газові служби можуть заборонити підключення до газопроводу. Ось якими повинні бути топкові і кухні з газовими плитами.

  • Висота стель - Не менше 2,4 м (2,2 м при потужності котла менше 60 кВт).
  • вікно (Обов`язково з кватиркою) повинно мати площу скління з розрахунку 0,03 кв. м на 1 куб. м об`єму приміщення, але не менше 0,8 кв. м.
  • Обсяг приміщення на 1 котел - Зручне для обслуговування, але не менше 7,5 куб. м. На 2 котла - Не менше 15 куб. м
  • сигналізатор загазованості - при встановленні котлів потужністю більше 60 кВт-при установці котлів в цокольних поверхах, в окремо розташованих топкових.
  • Розмір димоходу - По паспорту котла.

Нормативи для газової плити на кухні

  • Відстань від газового лічильника до електролічильника - Не менше 0,5 м;
  • відстань від газового лічильника до газових приладів - не менше 1 м;
  • при установці 4-конфорочних плит обсяг приміщення не менше 15 куб. м;
  • при установці 2-конфорочних плит обсяг приміщення не менше 8 куб. м;
  • вентиляція в кухні - діаметр воздуховода 200 мм;
  • висота стель - не менше 2,2 м.

Нормативи для підземного газопроводу

  • Відстань підземного газопроводу до інших комунікацій при паралельному прокладанні - 1 м;
  • відстань підземного н. д. (низького тиску) газопроводу до будівель (сараїв, альтанок) - не менше 2 м;
  • відстань підземного н. д. газопроводу до колодязів - Не менше 1 м;
  • відстань підземного н. д. газопроводу до ліній електропередачі - не менше 1 м;
  • відстань підземного н. д. газопроводу до дерев - не менше 1,5 м;
  • відстань від пальника до протилежної стіни - не менше 1 м;
  • безпечні відстані від газгольдера до об`єктів на ділянці.

Система повинна розташовуватися на відстані (в особливо скрутних умовах відстані можна скоротити в два рази):

  • від житлового будинку - 10 м;
  • від забору на фундаменті і гаража - 2 м;
  • від септика - 5 м;
  • від свердловини - 15 м;
  • від дерева з розвиненою кроною - 5 м;
  • від лінії електропередачі - півтори висоти опори.

Дозволені відстані до межі ділянки

Відео: БІЗНЕС НА БУДІВНИЦТВІ заміської нерухомості. Будівельний бізнес будинку з СИП панелей

Як далеко потрібно ховатися від сусідів?

  • Відстані між житловими будинками визначаються правилами, але можуть бути скорочені при дотриманні норм освітленості та якщо житлові приміщення - кімнати і кухні - не є видимим з вікна у вікно:
  • між довгими сторонами житлових будинків заввишки 2-3 поверхи слід приймати відстані (побутові розриви) не менше 15 м, а заввишки 4 поверхи - не менше 20 м;
  • між довгими сторонами і торцями цих же будинків з вікнами з житлових кімнат - не менше 10 м;
  • в районах садибної забудови відстань від вікон житлових приміщень (кімнат, кухонь і веранд) до стін будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), Розташованих на сусідніх земельних ділянках, по санітарним та побутовим умовам має бути не менше 6 м;
  • господарські будівлі слід розміщувати від меж ділянки на відстані не менше 1 м.

Допускається блокування господарських будівель на суміжних присадибних земельних ділянках по взаємній згоді домовласників з урахуванням вимог, наведених в обов`язковому нормативі.




На якій відстані один від одного повинні розташовуватися інженерні мережі?

Ця таблиця відображає міжусобні відносини.

Відстані між інженерними мережами

Юридична консультація

Найбільш поширений предмет суперечок - самовільні споруди (Дозвіл на будівництво в обов`язковому порядку повинно враховувати існуючі нормативи - СНиП).



Другий вид порушення - зведення споруди на ділянці, яка не належить замовнику будівництва (Це називається самозахопленням ділянки). Прикладом самозахоплення може служити пересунути паркан. Згідно з пунктом 17 статті 51 містобудівного кодексу РФ, на деякі об`єкти дозволу на будівництво не потрібна. До таких об`єктів належать гаражі, альтанки, лазні, сараї. На будівництво житлового будинку дозвіл потрібно, тому велике значення має, що ви будуєте фактично. Наприклад, якщо за технічним паспортом у вас гараж, а насправді зводиться житловий будинок, ця споруда може бути оскаржена в суді.

Третій предмет суперечок - споруда, яка не відповідає нормам. Наприклад, якщо ділянка призначена для садівництва, до нього застосовуються будівельні нормативи СНіП30-02-97 (планування і забудова території садівничих і дачних об`єднань громадян), затверджені постановою Держбуду від 12.03.2001 р Називається СНиП Планування і забудова територій садівничих об`єднань громадян. Будівлі та споруди. Згідно з пунктом 1.1 цього СНиП, норми і правила поширюються на проектування та зведення будинків. Не можна в садівничому товаристві на 6 сотках побудувати 8-поверховий будинок (а такі випадки бувають) - сусіди мають право подати до суду, і такий будинок знесуть.

Якщо ж ділянка призначена для ІЖС, застосовуються інші нормативи - звід правил містобудування, планування і забудови міських і сільських поселень (редакція СНиП 2.07.01-89, затверджена 28.12.2010 р).

При суперечках про ненормативних будівлях необхідно встановлювати, яке перед нами будова. Приїжджає експерт, оглядає об`єкт і виносить вердикт: гараж це або малоповерховий будинок. Потім вирішується, під які правила підпадає спірне будова, і тоді вже відповідачі змушені доводити, що воно відповідає нормам.

Для огорож є окремий СНиП 30-02-97, пункт 6.2. У ньому говориться, що індивідуальні, садові або дачні ділянки повинні бути обгороджені з урахуванням мінімального затінення сусідніх ділянок - то є повинні бути гратчастими, висотою до півтора метрів. За рішенням загальних зборів садівників або дачників допускається влаштування глухих огорож з боку вулиці і проїзду.

Позови, які подаються при порушенні прав, називаються негаторному. Приводом для подачі такого позову служить перешкода в користуванні своєю землею, яке вам лагодить сусід (незаконно вторгся на вашу територію, незаконно затемнює її). Власник може вимагати усунути всі порушення. Термін позовної давності в цьому питанні становить 3 роки з того моменту, як потерпілий дізнався про порушення його прав. Це означає, що абсолютно не важливо, коли сусід пересунув паркан або побудував будинок у вас під носом. Важливо, коли ви про це дізналися.

Будинок і межі ділянки

Практикум. випадок 1

Споруда 1 оформлена як господарська, тому розташована близько від паркану. Насправді в будинку не тільки зберігається садовий інвентар, а й живе обслуговуючий персонал. По суті, це житловий будинок. Згідно з нормативами, господарі двічі порушили закон. По-перше, вони не зареєстрували житлову будову. По-друге, розташували його дуже близько до паркану і сусідської топкової (будівництво 2), а це вже порушення протипожежної безпеки. Потерпіла сторона може звернутися до суду. Зрозуміло, відповідач зробить все, щоб не пустити експерта на свою територію. Але можна зробити вимір з території потерпілої сторони. А ось довести, що будинок житловий, буде складніше - тут вже потрібен огляд приміщень.

Практикум. випадок 2

Відео: Sweet Village. Будівництво заміського будинку. Типові проекти серії ЕКО

Споруда 1 (гараж) розташована на ділянці з урахуванням всіх нормативів - від стіни до забору 1 метр. Але дах гаража нависає над ділянкою сусідів. Взимку сніг з даху буде сповзати на чужу територію, господар якої буде відчувати незручності, а це вже порушення правил. В даному випадку, щоб не доводити справу до довгих судових розглядів, потерпіла сторона може так облаштувати паркан, щоб дах впиралася в нього. Тоді всі труднощі ляжуть на плечі порушника.

Дякуємо за допомогу в підготовці статті Костянтина Андрєєва, адвоката, керівника московської компанії Юридичний консалтинг і аудит.


Поділіться в соц. мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Cхоже