Про розцінки на ландшафтні роботи

Відео: How to Process a Landscape Photo in Lightroom. Complete Professional Workflow

Калашников Д.В.,
доцент кафедри ландшафтної архітектури МСГА ім. К. А. Тімірязєва
Сухоруков А.В.,
ген. директор ТОВ «Зелене місто»

Ця стаття написана за численними і настійним проханням членів ландшафтного спільноти. Мабуть, дійсно назріла необхідність корекції цінової політики. Особливо важливо навести порядок з цінами на наші послуги в цей непростий кризовий час, коли обставини і замовники наполегливо схиляють нас до демпінгу, а бідному ландшафтник просто нічим обґрунтувати свої розцінки.

У запропонованій статті розглянуто розцінки на роботи середньостатистичної ландшафтної фірми в варіантах мінімум і оптимум, а також розцінки на ті ж роботи в офіційній кошторисі, за якою працюють муніципальні підприємства - Смета.ру або (при відсутності цих позицій в даному документі) в інших офіційних виданнях .

При варіанті мінімум виконуються тільки необхідний роботи і закуповуються недорогі, але нормальні за якістю матеріали. У стан заданого дизайнером декоративного ефекту такий сад прийде тільки через 3-4 роки. Звертаємо особливу увагу на те, що при зниженні розцінок на ці роботи, їх якість неминуче опуститься нижче за межу, що забезпечує нормальне користування садом.

Варіант оптимум передбачає виконання робіт при оптимальному співвідношенні ціни і якості і передбачає досягнення декоративного ефекту вже в 2 наступні роки, після закінчення посадочних робіт.

варіант De Lux багатозначно не розглядається ...

Розцінки на роботи, там де це можливо, наводиться з урахуванням вартості матеріалів, але не враховують накладні витрати і прибуток. Нам видається неправильним ховати ці неминучі в будь-якому бізнесі складові в вартість робіт і матеріалів - нехай наш замовник бачить, що реально заробляє ландшафтна фірма.

Про проектних роботах

Саме тут найбільша плутанина. Для простоти порівняння давайте візьмемо за основу ділянку загальною площею 2000 кв.м, де будови займають 400 кв.м.

За офіційними московським МР 3.2.06.06-06 розцінками, з мінімальними накрутками на складність і т.п. загальна вартість проектування вертикального планування, озеленення і благоустрою об`єктів загальною площею до 1 га становить 4000 руб. за 100 кв.м загальної площі об`єкта. Тобто в нашому випадку, вартість даної частини проекту складе 4000 х 20 = 80 000 руб. При цьому, вартість ескізних пропозицій складе 30% (24 000 руб.) Генплан, план мощення і дендроплан - 30% (24 000 руб), план вертикального планування зі схемою переміщення грунтових мас, асортиментна відомість, кошторис зазначених видів робіт - 40% (32 000 руб).

У цю вартість не включено проектування системи освітлення, зливової каналізації та дренажу, системи поливу, розробка малих архітектурних форм. Проектування зазначених елементів в мінімальному обчисленні за тим же нормативним документом складе:

• поливальна система 150 м (стосовно з водопроводу) - 150 м х 310 руб / м х 0,6 (усклад. Коеф) х 3,0 (коеф. Перерахунку з цін 2000 р) = 83 700 руб.
• зливова каналізація 150 м - 150 м х 390 руб / м х 0,6 х 3,0 = 105 300 руб.
• освітлення 300 м - 300 м х 66 руб / м х 0,6 х 3,0 = 35 640 руб.

Разом вартість проектних робіт обійдеться нашому замовнику в загальну суму 304 640 руб. При цьому варто мати на увазі, що велика частина цієї вартості припадає на проект комунікацій, виконаних акредитованими і ліцензованими організаціями. Але от чи завжди це потрібно нашому замовнику?

У ландшафтних фірм апетити трохи скромніше. Так, розробка 3-х варіантів проектних рішень - від 15 000 до 24 000 руб. По-моєму - ця вартість занижена, оскільки саме на цьому етапі вкладається максимум творчості, знань і досвіду проектувальника (правда, треба мати на увазі, що ландшафтний дизайнер з ім`ям візьме за цю роботу набагато більше, але і результат цього, як правило, цілком заслуговує ...). У більшості випадків вартість ескізів не залежить від площі ділянки.

Генплан, план і схеми мощення, дендроплан з асортиментною відомістю коштуватимуть ще 15 000 - 20 000 руб, план вертикального планування з лівневка і дренажем (при необхідності) ще 12 000 - 15 000 руб.

Відео: Landscape Fabric Pros & Cons Finding an Alternative thru Sheet Mulching

Проект поливної системи і освітлення - ще в середньому по 5000 руб. Отже, в мінімальному варіанті, проект буде коштувати 30-35 000 руб, в оптимальному - близько 60 000 руб. Тобто, навіть в недешевих варіанті, вартість проектування приватних фірм в 5 (!) Разів менше, ніж у міських проектних організацій. Та й за термінами - фірма зробить все набагато швидше ... При цьому деякі фірми, для більшого заманювання клієнтів, при замовленні виконання проекту, віднімають вартість проектних робіт із загальної будівельної кошторису по створенню саду.

Замовнику варто пам`ятати про те, що якщо автор і виконавець проекту не одне і те ж обличчя, то варто закласти приблизно 5% від загальної вартості кошторису на авторський нагляд за виконанням.

Грунтові і допоміжні роботи

До них віднесені роботи з очищення, попередньої плануванні, переміщенню грунту і видалення дерев і пеньків.

Відео: АВТОМОБІЛЬНІ ДОРОГИ

На якомусь середньостатистичному ділянці вартість таких робіт складе 175 000 при міських розцінках, 97 000 - при мінімальному рівні цін і 176 000 - при оптимальному.

Благоустрій території

Вартість цих робіт на середньостатистичному ділянці складе відповідно 640, 420 і 960 тис. Руб. Додаткова вартість матеріалів для цих робіт складе в мінімальному варіанті близько 240, а в оптимальному - 460 тис. Руб. Для варіанту міського кошторису пропонуємо вибрати середнє - 350 тис.руб.

Роботи з озеленення

Орієнтовна вартість посадкового матеріалу

Звичайно, цими цифрами можна користуватися тільки для прикидки, реальний розрахунок робиться по асортиментній відомості ...

Вартість робіт для варіантів складе: 590, 300 і 570 тис. Руб, а вартість посадкового матеріалу відповідно - 250, 160 і 350 тис. Руб.

Таким чином, приблизна вартість створення саду (руб.) Складе:

При порівнянні різних розцінок на ландшафтні роботи з`ясовується, що офіційна версія дуже справедлива і об`єктивна і цілком може бути використана приватними ландшафтними фірмами для оцінки своєї роботи.

Досить багато питань за цінами на уходние роботи. Аналіз ринку дає нам наступну картину.

Орієнтовна вартість разових уходних робіт, руб. (Без урахування вартості)

При виїзді бригади з 3-х осіб на об`єкт для проведення комплексу уходних робіт, підраховано, що вартість для замовника не може бути нижче 10 000 руб., Інакше фірма працює собі в збиток. Дещо менше коштують подібні послуги частих садівників. Середня заробітна плата приходить кваліфікованого садівника - від 45 000 руб. в місяць.

Консультація висококваліфікованого фахівця обійдеться замовнику не менше ніж в 5 000 руб.

І на завершення, для об`єктивності картини - ціни на матеріали. Це об`єктивні ціни, які реально платили ландшафтники, закуповуючи необхідні матеріали в роздрібній мережі або у дрібнооптових постачальників в Підмосков`ї.

Відео: Landscape Photography on Location: Full shoot; Planning, Processing & Print. Sunrise, Derwent Water

Орієнтовна вартість основних матеріалів, що застосовуються в ландшафтних роботах (в розрахунку на листопад 2009 р)

Хороших садів, шановні колеги!