Прибудова до будинку своїми руками

Без попереднього отримання дозвільної документації прибудова до будинку своїми руками є незаконним збільшенням площі житла. Вона не може узаконювати за фактом, якщо порушує інтереси сусідів, побудована з матеріалів, які не задовольняють нормам СНиП, знаходиться поблизу підземних комунікацій. Оптимальним рішенням є оформлення до початку робіт з попередніми проектуванням фахівцями.

Проектування нового приміщення

Згідно з чинним законодавством, прибудова до будинку своїми руками - це будь-яке житлове, функціональне приміщення, лоджія або балкон. Будь-яка кімната (від зимового саду до додаткової спальні) потрапляє під це визначення. Обов`язковими елементами пристроя є:

• фундамент
• стіни

На відміну від основної будівлі, тут можуть бути відсутніми перекриття, покрівля може мати кілька конструктивних рішень:

• примикання до скатів експлуатується даху - до існуючої кроквяної схемою додаються нові ферми, вузли розжолобків, карнизних, вітрових планок

• примикання до фронтону - найекономічніший з усіх можливих варіантів

• спільна з основною дахом кроквяна система - розбирається примикає до прибудові скат, змінюється кроквяна ферма, конструкція вкривається єдиним покрівельним пирогом

• незалежна конструкція - при збільшеній поверховості будівлі покрівля примикає до стіни, спирається на власні силові конструкції

Фундамент будівлі не рекомендується приєднувати до існуючого основи. Конструкції експлуатуються при різних навантаженнях, деформаційний шов запобігає руйнуванню покрівлі, стін при можливих переміщеннях грунту.

Дверні, віконні прорізи в капітальних стінах житла при необхідності виготовляються за особливою технологією:

• на рівні перемички стіні робиться з двох сторін на третину товщини
• в штроби заводяться металеві балки (швелер або двотавр)
• металоконструкції стягуються шпильками, утворюючи надійну перемичку
• під ними розбирається існуюча кладка

На етапі проектування важливо вибрати раціональне поєднання функціональності, екстер`єром нових фасадів. Нове приміщення не повинно ускладнювати доступ до комунікацій, які проходять по ділянці. Різновисокі конструкції збільшують снегозадержание, додаткові навантаження від снігових мішків необхідно врахувати в міцності розрахунках елементів.

Виготовлення фундаменту прибудови

При збільшенні робочої площі експлуатованого будівлі по горизонталі економічно невигідні плитні, стрічкові фундаменти глибокого залягання. Оптимальними варіантами є конструкції наступних типів:

• мелкозаглубленние стрічка МЗЛФ - знижує бюджет будівництва вдвічі

• палі - буронабивні, гвинтові, з ростверком по їх оголовків

• стовпи - тільки на непучністих щільних грунтах з достатньою несучою здатністю

У всіх перерахованих способах прибудова до будинку своїми руками обійдеться дешевше. При виборі стовпчастого, пальового підстави доведеться додатково захистити нижню частину конструкції, яка не має контакту з поверхнею, від промерзання. Для цього підійде цокольний сайдинг з внутрішнім шаром утеплювача (базальтова вата або екструдований пінополістирол), закріплений за аналогією з вентильованим фасадом в осередках обрешітки.

З якого матеріалу зробити стіни пристроя?

Перед тим, як зробити прибудову до будинку, слід раціонально підібрати матеріал стін. У каркасної, панельної технології це зазвичай сендвіч:

• пінополістирол або кам`яна вата між листів ОСП
• зовнішня гідроізоляційна плівка (захист від вітру)
• внутрішня пароізоляційна мембрана

Більш дорогим способом є кладка з полегшених блоків (пінно, газобетон). При виборі пінобетонних блоків рядовому забудовнику, зазвичай не має практики будівельних робіт, спеціальної освіти, слід врахувати особливості цього матеріалу:

• в 90% випадків мережею тріщин покриваються стіни з самого якісного пінобетону
• тому, фасади доведеться оштукатуривать спеціальними складами по армуючої сітки

• або виготовляти системи мокрих, вентильованих фасадів для якісного декорування екстер`єрів

Це обумовлено структурою пінобетону, тріщини не є наскрізними, не знижують міцності. Крім того, пінно, газобетон слабо утримують закладні деталі, кріплення, тому, мауерлат вимагає ретельної фіксації наступними способами:

• обв`язка мауерлата дротом, закладеної в кладку не менше, ніж на 2 ряди від верхнього
• установка шпильок із заставними пластинами під верхнім рядом (в блоках сверлится отвір для шпильок за місцем при виготовленні кладки

Стіни з спінених бетонів мають недостатню міцність для важких покрівельних матеріалів (сланцеві, керамічні, цементно-піщані черепиці). Споруду краще вкривати гнучкою або металевої черепицею, ондулином, профнастилом.

Зміна кроквяної системи

Перед тим, як зробити прибудову до будинку, слід ретельно спроектувати, розрахувати конфігурацію, міцність елементів кроквяних ферм, вибрати правильний крок при їх розміщенні на мауерлат. При однаковій висоті стін ферми можуть спиратися на існуючі силові конструкції. Крокви низьких прилаштувати до двоповерхових котеджів рекомендується спирати на колони, розташовані біля існуючих стін.

У 50% випадків демонтується один існуючий скат даху, демонтуються ноги стропильних ферм. Після чого, ці елементи замінюються новими, більшої довжини. В іншому випадку після розбирання покрівельного пирога експлуатовані крокви залишаються на місці, до них примикає односхилий покрівля над новою кімнатою. Для посилення кроквяної системи рекомендується посилювати існуючі крокви стійками.

Найскладнішим в цьому варіанті є пошук покрівельного матеріалу, повністю ідентичного тому, що було використано раніше. Зазвичай, профнастил, металочерепиця вицвітають з часом, виробник може припинити випуск покрівельної облицювання з профілем, який був встановлений спочатку. Повна заміна покрівлі викликає значний перевитрата бюджету будівництва.

Каркасна конструкція прибудови

Основним завданням при горизонтальному збільшенні робочого простору є зниження бюджету будівництва. Оптимальним варіантом є прибудова до будинку з бруса, що забезпечує переваги:

• каркасна конструкція - відсутність земляних робіт за рахунок вибору гвинтових паль, утеплювач всередині стіни, зниження витрат на облицювання фасадів (ОСП володіє самодостатнім дизайном)
• фахверкова технологія - знижує витрату бруса, стіни можуть збиратися з матеріалів з низькою жорсткістю, міцністю, так як, не є несучими, все навантаження сприймає каркас

В останньому варіанті у забудовника з`являється можливість панорамного скління, при якому існуючий ландшафт стає частиною інтер`єру, підвищується якість екстер`єрів.

Стандартна каркасна технологія не забезпечує достатню міцність каркасу, тому, стійки, горизонтальні перемички з бруса слід обшивати конструкційними матеріалами, що мають достатню жорсткість (плити ОСП, вологостійка фанера, дошка обріза).

В обох випадках може використовуватися дерев`яний, металевий ростверк по гвинтовим сваям, що знижує бюджет будівництва в 3 - 2 рази. При використанні пристроя як житлове приміщення комунікації легко ховаються всередині стін, підвищуючи дизайн інтер`єрів, збільшуючи робочий простір.

Каркасна конструкція може жорстко кріпитися до існуючих стін або примикати до них через деформаційний шов. В останньому випадку необхідно забезпечити якісну теплоізоляцію вузлів примикання для запобігання містків холоду.

Конструкційної міцності бруса досить мати більшу вагу легких покрівельних покриттів (металочерепиця, ондулін, профнастил, гнучка черепиця), натуральну черепицю сланцеву покрівлю краще не використовувати.

Пінобетонні стіни прибудови

При виборі матеріалу стін прибудови необхідно враховувати ресурс силових конструкцій основної будівлі. Наприклад, прибудова до будинку з піноблоків при цегляній, блокової кладці несучих стін забезпечить однаковий ресурс, ремонтопридатність. Для каркасних котеджів кращим рішенням стане аналогічна технологія або фахверк. Будинки з СІП панелей простіше збільшувати цим же матеріалом.

Фахівцями рекомендована прибудова до будинку з піноблоків через деформаційний шов, незалежно від віку експлуатації:

• незначні зрушення грунту під основною будівлею здатні викликати усадку підстави, «зависання» пристроя
• це викличе додаткові навантаження, аж до руйнування стін
• потрібно дорогий ремонт фундаментів, декорування фасадів

Висока якість кладки пінобетонних блоків досягається використанням спеціальних сухих сумішей замість традиційного цементно-піщаного розчину. Шви виходять мінімальними, відсутні містки холоду, внутрішні стіни, зовнішні фасади вирівнюються меншою кількістю штукатурки, шпаклівки.

Армування через 5 - 3 ряди є для пінобетону обов`язковою умовою. Без армосеткі в стінах неминуче з`являться наскрізні тріщини. Основною перевагою пінобетону є мала вага. Тому, допускається застосування гвинтових паль з потужним металевим (двутавр або швелер) ростверком, привареним до оголовків.

У зв`язку з невисокою міцністю пінобетону, існує обмеження по довжині перемичок з цього матеріалу - 1,75 м. При необхідності панорамного скління, використання великоформатних прорізів рекомендується замінювати пінобетон газосиликатом, шлакоблоками, глиняним цеглою або заливати перемички за місцем в знімну опалубку.

Прибудова з СИП панелей

Прибудова до будинку з бруса СІП панелями значно знижує бюджет будівництва. Однак, для мінімізації відходів крою (СІП панелі мають стандартні розміри) слід проектувати конфігурацію, розміри приміщення, ширину прорізів, висоту підвіконь з урахуванням використовуваного конструкційного матеріалу. Основними секретами домобудівництва з СИП панелей є:

• гвинтові палі з дерев`яним ростверком - брус фіксується в спеціальних оголовках нагелями або великими цвяхами
• перекриття, решетування покрівлі з цього ж матеріалу - забезпечується однаковий ресурс силових конструкцій
• скритна розводка інженерних систем - комунікації ховаються всередині панелей
• раціональне розташування теплового контуру - відсутні містки холоду, точка роси винесена назовні (внутрішні стіни не можуть запотіти)

Панелі є самонесучим конструкційним матеріалом, тому, брус, що використовується для їх стикування, не є силовим каркасом будівлі. Повна жорсткість, міцність конструкції досягається лише після монтажу останньої панелі.

У всіх перерахованих технологіях повністю відсутня вантажопідйомне обладнання. Прибудови рідко бувають багатоповерховими, тому, на саморобні лісу витрачається мінімум пиломатеріалів (які стануть в нагоді згодом для чорнової підлоги, обрешітки вентильованого фасаду або крівлі). Узаконювати нове приміщення краще до початку робіт, щоб уникнути демонтажу в разі негативного рішення відповідних органів.