Будуємо будинок: вибір підрядника

Перше, що потрібно зробити, - прийняти стратегічне рішення: звернутися в будівельну фірму або найняти бригаду сезонних робітників. Найчастіше приваблива дешевизна - єдиний аргумент на користь останніх. При цьому якість будівництва непередбачувано і гарантій немає. Цілком ймовірно, що майстри на всі руки досить непогано впораються з будівництвом невеликого дачного будиночка. Але практика показує, що і в цьому випадку везе далеко не всім і не завжди. Якщо у вас немає бажання випробовувати долю, краще відразу шукати підрядника серед зареєстрованих фірм.

спеціалізація фірми

Значно звузити коло пошуків можна, визначившись, з чого буде побудований будинок. Будівництво з кожного матеріалу має свою специфіку, особливо це стосується будинків з дерева. При їх зведенні переплітається безліч технологій: від перевірених століттями дідівських методів до сучасних авторських ноу-хау. Далеко не кожна багатопрофільна компанія однаково сильна в різних видах будівництва.

Комплексний підхід

Віддайте пріоритет фірмам, що надають широкий спектр послуг. Краще, якщо в цьому списку будуть проектні роботи, авторський нагляд, будівництво та оздоблення, прокладка інженерних мереж і комунікацій, дизайн інтер`єрів. Як правило, подібні компанії виконують функції генерального підрядника і контролюють взаємодію всіх субпідрядників. При такому підході легше уникнути прикрих накладок і нестиковок - від пробивання відсутніх отворів у фундаменті до перенесення електричних розеток і вимикачів.

Відео: Будуємо будинок від А до Я. Випyск 3. Підключення електрики

Перше враження від спілкування

Презентабельний офіс, уважне ставлення до відвідувачів, компетентні співробітники, готові надати вичерпну інформацію про компанію, добре оформлений і інформативний сайт - мінімум умов, який підтверджує серйозність намірів фірми. А туманні фрази у відповідь на ваші чітко сформульовані питання - привід задуматися про пошук іншої фірми.

Відео: БУДУЄМО ДІМ ЧАСТИНА 2 Підсумок двох місяців роботи

Наявність дозвільної документації

Те, що будівельні ліцензії скасовані, не повинно вводити вас в оману. Всі раніше видані ліцензії фактично діяли до 1 січня 2010 року. А з цієї дати всі компанії, що займаються будівництвом, проектуванням і інженерними вишукуваннями, зобов`язані мати свідоцтва про допуск до робіт, які видають саморегульовані організації (СРО) будівельної галузі.

Час існування компанії на ринку

Чим більше вік фірми, тим більш злагоджено механізм роботи її окремих підрозділів і цінніше досвід її фахівців. Це не означає, що молода, що динамічно розвивається компанія виконає роботи свідомо гірше. І все ж набагато легше скласти уявлення про можливості підрядників, якщо у них в активі не один-єдиний, а хоча б кілька побудованих будинків. Тривалий термін діяльності фірми вказує і на її конкурентоспроможність на ринку будівельних послуг.

Штат співробітників

Обов`язково поцікавтеся кількістю штатних співробітників. Навіть у невеликій компанії їх повинно бути не менше двадцяти. Якщо в фірмі числяться лише кілька офісних комірців і директор, а будівельників наймають з боку, є ризик отримати все ті ж проблеми, що і з вільнонайманими бригадами. Наявність в штаті кваліфікованих працівників різних будівельних спеціальностей дозволить не хвилюватися з приводу окремих етапів зведення будинку, будь то прокладка комунікацій або внутрішнє оздоблення.

Можливість ознайомитися з побудованими будинками

Портфоліо виконаних робіт у вигляді фотоальбому - найпростіший і наочний спосіб продемонструвати свої можливості клієнту. Однак деякі фірми, прагнучи постати в кращому світлі, не соромляться доповнити його знімками чужих об`єктів. Не обмежуйтеся переглядом фотографій. Дізнайтеся розташування зданих будинків і зробите екскурсію по декількох адресах. Так ви переконаєтеся в рівні зводяться. А якщо вийде поговорити з мешканцями, то почуєте багато корисного про будівельників з перших рук.

Типовий договір

Будівельні організації підписують з клієнтом договір, в якому обумовлюються взаємні права та обов`язки, а також процедури вирішення спірних ситуацій. У вигляді додатків до договору оформляються всі необхідні документи: детальний кошторис на будівельні роботи та матеріали, графіки виконання етапів будівництва та фінансування, перелік актів прихованих робіт і інша технічна документація. Типовий зразок договору не повинен містити пунктів, які можна інтерпретувати двояко в юридичному відношенні. Якщо є сумніви, проконсультуйтеся з юристом до підписання договору.

Гарантія на виконані роботи

За законодавством будівельні компанії зобов`язані вказувати в договорі гарантійний термін 2 роки. Але навіть якщо чому-небудь відсутній пункт про надання гарантії, підрядник все одно несе відповідальність за неналежну якість. У цьому випадку потрібно керуватися нормами ст. 724 і 756 Цивільного кодексу РФ - вони встановлюють граничний термін виявлення недоліків результату робіт. Для будівельного підряду це 5 років.

Розумна цінова політика

Бажання заощадити власні гроші абсолютно природно, але воно не повинно доходити до абсурду. Не варто очікувати, що надійна компанія, що має постійний штат співробітників і обладнання, запропонує мінімальну ціну. Деякі підрядники намагаються залучити замовників низькими цінами, використовуючи найпоширенішу прийом - заниження обсягів робіт в кошторисі. В результаті в процесі будівництва постійно виникають невраховані види робіт і матеріалів, за які доведеться весь час доплачувати. В кінцевому рахунку зведення будинку обійдеться набагато дорожче, ніж було обіцяно. Підписувати не приблизну, а твердого кошторису, яка не підлягає перегляду.

На що звернути увагу при виборі будівельної компанії

Проектні роботи та укладання договору підряду займають три-чотири місяці. Тому не варто затягувати з вибором фірми, відкладаючи пошуки підрядника на початок будівельного сезону. Як правило, до цього часу всі серйозні компанії вже забезпечені обсягом замовлень на майбутній сезон.