Як перевірити заміський будинок перед покупкою?

Відео: Як перевірити документи перед покупкою автомобіля

І все-таки досвід більшості продавців і покупців котеджів говорить про те, що кращий час для вибору нерухомості - весна або осінь. Саме в цей період можна оцінити, наскільки згубні для житла наслідки рясних опадів чи танення снігу. вода може заливати підвал на висоту від декількох сантиметрів до метра і більше, що впливає на довговічність будови. Перезволожені грунти менш стійкі, і будівлі, зведені в такій місцевості, часто покриваються тріщинами, швидше руйнуються. Також під час танення снігу можна перевірити, чи не протікає дах будинку і наскільки добре видаляється з ділянки зайва вода.

Рада № 2. Виберіть підходящий матеріал

Наступним пунктом «порядку денного» стає матеріал, з якого побудований будинок: дерево, цегла, газо- або пінобетон. У кожної технології є свої переваги і недоліки. так, дерев`яний зруб - Екологічно чистий, має хороші теплоізоляційні властивості. Але цей матеріал горить і схильний ураження комахами. Про це свідчать ходи та інші часто зустрічаються отвори в колодах. Від зазначених недоліків позбавлений інший природний матеріал - цегла, правда, ціна котеджу з нього буде високою.

Найбільш часто сьогодні зустрічається газо- і пінобетон, так як цей матеріал бюджетний, пожежобезпечний і стійкий до зовнішніх впливів. В цілому, універсального рецепта на вибір матеріалу для конструкції будинку немає - все залежить від фінансових можливостей і смакових уподобань покупця. Однак слід пам`ятати, що в котеджі (якщо це не зруб) обов`язково повинна бути система теплоізоляції, і тут вже утеплювач і його якість відіграють вкрай важливу роль.

Рада № 3. Перевірте теплоізоляцію

До огляду теплоізоляції слід поставитися не менше відповідально, ніж до вивчення стін. Уточніть у продавця або колишніх господарів, який використовувався матеріал і яка товщина утеплювача.

Керуючись чинними нормами і досвідом експлуатації, експерти сходяться на думці, що в центральному регіоні Росії шар теплоізоляції для мансарди повинен бути не менше 200 мм, на Уралі і в Сибіру - 250 мм, в Південному регіоні - 150. Рекомендована товщина утеплювача для різних конструкцій стін вказана в таблиці.

Відмінним утеплювачем вважається кам`яна вата. Завдяки своїм складом (натуральному каменю) вона відрізняється пожаробезопасностью і екологічністю. При грамотному монтажі та експлуатації термін служби якісної теплоізоляції з кам`яної вати становить не менше 50 років. Крім того, сьогодні на ринку є матеріали з воістину вражаючим строком служби - ціле століття. Наприклад, універсальний утеплювач для каркасних конструкцій Лайт Баттс Скадік від компанії ROCKWOOL.

Навіть якщо використовуваний матеріал і його товщина вас повністю задовольняють, обов`язково перевірте систему теплоізоляції на наявність так званих містків холоду, через які йде тепло. Для цього використовують тепловізор. Він реєструє випромінювання і перетворює його в зображення, на якому можна побачити будинок у всіх кольорах веселки.

Колір дозволяє зрозуміти, які елементи будівлі або фрагменти стін теплі, а які холодні. Перші мають колір від жовтого до насиченого червоного, другі - зелені або блакитні. Тепловізор можна взяти напрокат, але краще замовити послугу з дослідження у фахівців у відповідній компанії.

Знаходять містки холоду і простішим способом - правда, потрібно придбати дистанційний термометр. Даний прилад вивчає температуру поверхні стін, перекриттів, вікон, достатньо просто направити його на те місце, де ви підозрюєте витік тепла. Про наявність проблем свідчать високі значення на шкалі.

Безумовно, знайти будинок з ідеальною теплоізоляцією доволі важко. У деяких випадках має сенс придбати котедж без системи утеплення і змонтувати її самостійно.

Оцінити приблизний витрата обраного матеріалу і, відповідно, вартість системи теплоізоляції можна не виходячи з дому. Так, якщо вирішено зупинитися на кам`яній ваті, на сайті компанії ROCKWOOL є спеціальний будівельний калькулятор. Досить ввести параметри котеджу - кількість поверхів, розміри (довжину, ширину і висоту), вказати, які матеріали використовувалися при будівництві, - і програма виконає необхідні обчислення і визначить потрібну кількість будматеріалів. Крім того, калькулятор вважатиме енергоефективність будівлі і економічну вигоду від реалізації обраного рішення.

Рада № 4. Оцініть якість вікон

Після того як ви переконалися, що будинок надійно утеплений, слід звернути свій погляд на вікна. Якщо ви вибираєте котедж в новому селищі, там можуть бути встановлені самі бюджетні конструкції. Та й на вторинному ринку ніхто не застрахований від неякісних вікон - Продавці цілком могли поміняти зовсім старі конструкції прямо перед продажем, щоб збільшити вартість будинку.

Нерідко економлять не тільки на самих вікнах, але і на їх встановлення - з міркувань заощадження матеріалів і трудовитрат склопакет кріплять на меншу кількість елементів, замість покладених 16 точок фіксації роблять тільки 6. У підсумку віконна рама вигинається «бочкою», виникають протяги, проблеми з фурнітурою, труднощі відкриття і закриття.

Оскільки будинок не продається на наступний же день після установки або заміни вікон, зазначені вище недоліки встигають проявитися. Легкість відкриття і закриття можна перевірити, відкривши кілька разів стулку. Наявність протягу - полум`ям запальнички або сірника.

Навіть якщо видимих недоліків не виявлено, пам`ятайте: недорогі склопакети не відрізняються високими енергозберігаючими властивостями. Гарне вікно, так само як і хороша система утеплення, допомагає зменшити втрати тепла в приміщенні, а значить, і знизити витрати на опалення. Ідеальний варіант - профіль з монтажною шириною до 70 мм, двокамерні склопакети, укомплектовані якісним ущільнювачем і фурнітурою. Матеріал профілю може бути будь-яким: і ПВХ, і дерево, і алюміній, і навіть композит - кожен з них має свої переваги.

Рада № 5. Перевірте всі комунікації і документи

Обов`язково перевірте функціонування комунікацій та інженерних систем: опалення, водо- і газопостачання, електрика.

Подивіться, як встановлено обігрівачі, перевірте роботу терморегуляторів. Потім переходите до електричних мереж. Працездатність розеток легко перевіряється за допомогою зарядного пристрою для мобільного телефону, а в порожні освітлювальні патрони можна вкрутити лампочку. Не варто забувати і про лічильник - перевіряючи електрику, стежте і за його роботою теж.

Санвузол обстежте на наявність калюж і зволожень в районі труб, огляньте запірні крани. Якщо продавець з яких-небудь причин відмовляє в огляді або демонстрації роботи комунікацій - Це привід насторожитися.

Після зовнішнього огляду обов`язково перевірте законність зведення інженерних комунікацій, а заодно і самого будинку. Попросіть представити всю проектну документацію на котедж і його мережі. Зверніть особливу увагу на договори з компаніями, які займалися монтажем комунікацій, перевірте наявність сертифікатів на використовувані матеріали й устаткування. вимагайте технічну документацію на встановлені системи, схеми розводки комунікацій і гарантійні талони. Важливо переконатися, що заміський будинок побудований на законних підставах і підключення до магістральних мереж пройшло з дотриманням всіх необхідних норм.

Перш ніж знайти «будинок мрії», швидше за все, доведеться відвідати не один об`єкт, але все муки вибору того варті. Головне - уважно поставтеся до огляду будови, скористайтеся порадами і допомогою експертів, тоді новосілля обов`язково буде веселим, а життя в придбаному котеджі - безтурботним.