Чи підвищує сад вартість будинку?

Відео: Веранда, зимовий сад

На це питання відповідає відомий британський експерт в питаннях садівництва, автор книг і публікацій з садівництва, телеведучий BBC Gardeners World, Найджел Колборн (Nigel Colborn)
15 травня 2010 року

Люди докладають великих зусиль, облагороджуючи свій будинок для продажу. Привести в порядок сад - теж непогана ідея, але в цій справі важливо знати міру.

Чарівний газон: акуратний, доглянутий газон допоможе продати будинок

Практика показує: покупці хочуть мати великий сад, але разом з тим, вони не прагнуть здобувати сад, який в подальшому буде доставляти їм багато клопоту.

Відео: Де купити очищувач освіжувач повітря Іон Ефект. Доступна ціна в інтернет магазині Дім і Сад!

Під час візиту в Ваш сад майбутні власники будуть захоплюватися бордюрами, галявинами і акуратно підстрижених живоплотами, але в той же час про себе вони будуть постійно підраховувати вартість садових робіт.

Одна моя колега, автор публікацій з садівництва, нещодавно скаржилася в своєму блозі: «Коли я показувала парі потенційних покупців свій прекрасний сад, вид у них був якийсь розгублений, і навіть засоромлений. Здавалося, мій доглянутий двір не справив на них ніякого враження ». «Вони пройшли тюльпани», - писала вона, - «обігнули ляльковий будиночок, кинули побіжний погляд на рослини в теплиці і заглянули в ставок». І, нарешті, вони глянули через паркан на нехитру галявину сусідів і сказали: «Ось те, що нам потрібно!»

Згодом ця пара дізналася б, що доглядати за садом моєї колеги набагато простіше, ніж їм здалося з першого погляду. Вони також дізналися б, що невеликі зміни можуть заощадити масу сил і праці і при цьому стиль і дизайн саду аніскільки б не постраждали.

Але при огляді будинку з метою його подальшої покупки навіть самий незначний фактор може вплинути на рішення покупців і один єдиний погляд на сусідський сад, що виробляє «неправильне» враження, може в момент все зіпсувати.

Безумовно, для більшості покупців наявність саду краще його відсутності. Присадибні ділянки в межах міста взагалі рідкість і тому кожен додатковий квадратний метр землі автоматично підвищує ціну.

Логічно також, що привабливо спроектований сад підніме ціну в порівнянні з садом, позбавленим будь-яких особливостей. Неохайний же сад, «прикрашений» старими велосипедами і іржавіє металобрухтом взагалі продати буде непросто, не кажучи вже про те, щоб тримати ціну.

Відео: Garden Shed to Summer House

Так що ж робити? Чи варто запрошувати професійного ландшафтного дизайнера і платити за перетворення?

Джонатан О`Ши (Jonathan O`Shea), консультант Агентства нерухомості «Fine and Country», Великобританія, вважає, що цього робити не потрібно. Все залежить від розміру і вартості об`єкта нерухомості, і, звичайно, від покупця, але в більшості випадків люди вважають за краще купувати земельну ділянку і починати там життя так сказати «з чистого аркуша».

«Уявіть, - каже він, - ви витратили великі гроші на стильний ландшафтний дизайн, а сім`я потенційних покупців знаходить його неприйнятним. «Вишуканий дизайн», - говорить він, - «як правило, покупцям не сподобається».

І продовжує: «Мені траплялося бачити сади, на облагороджування яких власники витратили f 30 000 для створення мощених доріжок, терас і красивих живоплотів, і мені доводилося говорити їм, що, так, все це дуже красиво, але відшкодувати свої витрати вони не зможуть ».

Так що ж краще продуманий, спроектований сад, або акуратна порожня площадка? Джеймс Олександр-Сінклер (James Alexander-Sinclair), засновник Шоу квітів в Челсі (Chelsea Flower Show) вважає, що спроектований сад краще просто саду, але за однієї умови: дизайн повинен бути простим. Коли почнете продавати свій будинок, Ви відразу розпізнаєте досвідчених садівників. Вони напевно будуть задавати питання про грунті на ділянці, типах рослин, які у Вас ростуть, що превалюють напрямку вітру і про способи укриття рослин від морозу.

Покупці - несадоводи особливо розбірливими в дизайні не будуть, але що їх буде цікавити, так це розмір саду. «Масштаб - ключовий момент» - говорить містер О`Ши. «Розмір і вартість повинні добре співвідноситися. Людям подобається відкритий простір, але великі відкриті території незатишні і будуть відхилені ».

«Що Вам дійсно необхідно, так це чітко визначені межі ділянки, приваблива огорожа і доглянутий газон. Деякі ентузіасти будуть шукати в Вашому саду щось особливе: природний струмок, цікавий ухил, сонячні ділянки, але «дизайнерський» сад - це те, що більшість з найбільшою ймовірністю купувати не захоче.

Шанси, що дизайнерська робота сподобається покупцям, досить невеликі і перед ними стоятиме складна дилема: прибрати, або звикнути? Якщо майбутні власники спробують пристосувати існуюче дизайнерське рішення під свої потреби, то це буде нещасливий компроміс. Видалити ж всі рослини і почати все спочатку може коштувати дуже дорого. Висновок: схоже, буде простіше просто піти і пошукати щось більш підходяще.

Коли ми купили наш будинок, нашу саду було не менше 30 років, сад був сильно запущений, за ним давно не доглядали. Втім, старий занедбаний сад краще порожньої ділянки. У нашому саду було кілька дуже хороших зрілих дерев і симпатичні, хоча і застарілі, садові споруди.

В саду багато зрілих дерев і чагарників

Облагородити наш сад було нескладно: ми зберегли найкращі дерева, у яких до того ж було саме вигідне розташування, решту ми прибрали. Хоча, зізнатися, я сильно переживав, коли їх знімали, очищали від гілок і в кінці кінців клали в нашу дров`яну піч. Якби попередні власники перш, ніж продавати садибу, звернулися навіть до дуже хорошого дизайнера з проханням перепланування саду для продажу, я б не став укладати угоду.

Висновок: незалежно від того, чи розуміються Ваші покупці в садівництві, чи ні, і в тому і в іншому випадку інвестування серйозної перепланування саду для Вас, як для продавця, недоцільно. До речі, мій знайомий ландшафтний дизайнер розповідав мені про одну маленьку міському садку, господарі якого постійно змінюють його ландшафтне рішення, при цьому всі рослини дочиста видаляють, потім сідають нові, створюється ландшафт, а потім все повторюється спочатку.

У наш час весь ландшафтний бізнес став схожий на оформлення інтер`єру і шанси того, що ваші смаки і смаки Ваших покупців співпадуть, дуже невеликі.

Зробіть сад максимально привабливим

Сад повинен бути чистим і максимально спрощеним. Будь-яка площа візуально здається більшою, якщо вона охайна, тому, якщо можливо, заховайте де-небудь свій контейнер для сміття, приберіть білизняні мотузки і взагалі звільніть сад від сторонніх непотрібних предметів.

Ідеально підготовлений сад: чистий і привітний

Сховайте всі наявні транспортні засоби в гараж. Якщо Ви зазвичай ставите машину у фронтальній частині саду, знайдіть на час для неї якусь іншу місце. Повідомте Вашим покупцям про встановлені тут правила паркування.

• Постарайтеся позбутися від багаторічних бур`янів: вони здатні відлякати досвідчених садівників. Якщо не можете з ними впоратися, то, хоча б обірвемо їх верхівки.
• Підстрижіть газон. Акуратна галявина виглядає привабливо і притягує погляд (як раз те, що Вам потрібно, якщо у Вас не особливо доглянутий бордюр!) Якщо у Вас є квіткові бордюри, підстрижіть кордону газону, це додасть клумбі / бордюру доглянутий вигляд. Підказка: галявину найкраще підстригати прямо перед приїздом потенційних покупців: запах свежеподстріженной трави чудовий!

Квіткова рабатка

• Перш ніж виставляти свій будинок на продаж, розберіться з накопиченими проблемами. Протікає ставок слід полагодити і наповнити. Розрісся виноград - підстригти. Старий сарай краще знести, прибрати поламані рами теплиць, залатати глибокі вибоїни в доріжках. Дуже пожвавить паркову зону свіжий гравій на доріжках, за умови, звичайно, якщо доріжки попередньо добре підготувати, а гравій добре розрівняти.

Таку доріжку можна покласти самостійно всього лише за одні вихідні.

Відео: How Starboard Engineered an Olive Garden Turnaround

Дуже привабливі доріжки

• Якщо у Вас в саду є садові меблі, перевірте, в якому вона стані і чи підходить вона взагалі до саду. Використовуючи рослини з вираженою сезонністю, простежте за тим, щоб вони змінювали один одного. Підказка: для прикраси патіо використовуйте великі горщики, вони, на відміну від маленьких, не створюють враження безладу.
• Зрілі дерева і кущі погано переносять переїзд і пересадку, тому залиште новим власникам саду стільки зрілих рослин, скільки тільки можливо. Пам`ятайте: Ви не повинні залишити після себе пустелю.
• Підкресліть вигідні сторони саду. Якщо у Вашому саду є гарний сонячний куточок, посадіть там ароматні трави і надайте йому обжитий вид.
• Розповідаючи про сад, враховуйте інтереси слухача: якщо ваші покупці досвідчені садівники, акцентуйте їх увагу на те, чим вигідна грунт, зверніть їх увагу на захищене розташування саду- якщо Ваші покупці не особливо спокушені в питаннях садівництва, переконайте їх в тому, що догляд за вашим садом не вимагає великих зусиль.

Хіба може такий сад залишити когось байдужим?

• Розкажіть покупцям, скільки часу Ви проводите в саду і які роботи Вам подобаються найбільше. Покупці, які не знайомі з садівництвом, можуть не зрозуміти, втім, натякніть їм, що садівництво може доставляти величезне задоволення, а також допоможе оздоровитися і розслабитися.

Переклад: Анна Журбенко
спеціально для інтернет-порталу
садового центру «Ваш сад»