Як правильно вибрати новий заміський будинок

Все частіше городяни прагнуть переїхати на постійне місце проживання в затишні заміські котеджі. Але далеко не всі любителі життя на природі готові витрачати час і сили на зведення будинку - набагато простіше придбати повністю готовий для проживання.

Заміський будинок

Як правильно зорієнтуватися на великому ринку заміської нерухомості і уникнути обману недобросовісних продавців? Оптимальний варіант - оглядати будинок разом з фахівцем. А явні недоліки можна виявити і самостійно, скориставшись нашими порадами.

Пора року має значення

В яку пору року краще всього вибирати будинок? Думки експертів з продажу заміської нерухомості на цей рахунок різняться. Хтось радить проводити огляди влітку, пояснюючи це тим, що покупець зможе відразу оцінити всю красу навколишніх краєвидів. Деякі вважають непоганим сезоном для покупки зиму - адже тільки в пору снігопадів видно, як чистяться дороги, вивозиться сніг, працюють прилеглі магазини (найчастіше в холоду їх просто закривають через низький купівельного попиту).

Відео: Як правильно вибрати заміський будинок взимку | поради ріелтора за вибором будинку | 9057105040 | Надія Бест

І все-таки досвід більшості продавців і покупців говорить про те, що найкращий час для вибору нерухомості - весна або осінь. Саме в цей період є можливість оцінити не тільки красу навколишньої природи, а й згубні для житла наслідки рясних опадів чи танення снігу.

Кращий час для вибору нерухомості - весна або осінь

Відео: Як правильно вибрати шпалери для заміського будинку, що потрібно врахувати при декорі стін

Наприклад, тала або дощова вода може заливати підвал на висоту від декількох сантиметрів до метра і більше, а це впливає на довговічність будови. Перезволожені грунти менш стійкі, і будівлі, зведені в такій місцевості, часто покриваються тріщинами, швидше руйнуються. Також під час танення снігу простіше перевірити, чи не протікає дах будинку і наскільки добре видаляється з ділянки зайва вода.

Хатинка крижана або луб`яна?

Наступним пунктом «порядку денного» стає матеріал, з якого побудований будинок: дерево, цегла, газо- або пінобетон. У кожної технології є свої переваги і недоліки. Так, дерево - екологічно чистий матеріал з хорошими теплоізоляційні властивості. Але він горить і схильний до ураження комахами.
Дерев`яний будинок

Від цих недоліків позбавлений цегла. Правда, ціна котеджу з нього буде високою. Часто зустрічається газо- і пінобетон - матеріал бюджетний, пожежобезпечний і стійкий до зовнішніх впливів.

Не існує універсального рецепта на вибір матеріалу - все залежить від фінансових можливостей і смакових уподобань покупця. Але з чого б не був побудований будинок, у нього повинна бути грамотна система теплоізоляції

Як оцінити теплоізоляцію?

До огляду теплоізоляції слід поставитися не менше відповідально, ніж до вивчення стін. Уточніть у продавця або колишніх господарів, який використовувався матеріал. ідеальним вважається кам`яна вата, яка відрізняється пожаробезопасностью і екологічністю. При грамотному монтажі та експлуатації термін служби якісної теплоізоляції з кам`яної вати становить не менше 50 років. Крім того, сьогодні на ринку є матеріали з воістину вражаючим строком служби - ціле століття. Наприклад, універсальний утеплювач для каркасних конструкцій ЛАЙТ БАТТС СКАДІК від компанії ROCKWOOL.

універсальний утеплювач для каркасних конструкцій ЛАЙТ БАТТС СКАДІК від компанії ROCKWOOL
Якщо вдасться пізнати, який використовувався утеплювач, довідаєтеся про товщину матеріалу. Керуючись чинними нормами і досвідом експлуатації, експерти сходяться на думці, що в центральному регіоні Росії шар теплоізоляції для мансарди повинен бути не менше 200 мм, на Уралі і в Сибіру - 250 мм, в Південному регіоні - 150. Рекомендована товщина утеплювача для різних конструкцій стін вказана в таблиці:

Відео: Як правильно вибрати заміський будинок

МістоНеобхідна товщина теплоізоляції в шаруватої кладці (цегла 380 мм + цегла 120 мм), ммНеобхідна товщина теплоізоляції для стін з бруса 200 мм, ммНеобхідна товщина теплоізоляції для стін з пінобетону 300 мм, мм
Архангельськ120100100
Краснодар703040
Москва1008080
Новосибірськ12090110
Санкт-Петербург1008080
Якутськ170140150
Навіть якщо використовуваний матеріал і його товщина вас повністю задовольняють, обов`язково перевірте систему теплоізоляції на наявність так званих містків холоду, через які йде тепло. Для цього використовують прилад, який отримав назву тепловізор. Він реєструє випромінювання і перетворює його в зображення, на якому можна побачити будинок у всіх кольорах веселки.
Тепловізор допоможе знайти витік тепла

Колір дозволяє зрозуміти, які елементи будівлі або фрагменти стін теплі, а які холодні. Перші мають колір від жовтого до насиченого червоного, другі - зелені або блакитні. Тепловізор можна взяти напрокат, але краще замовити послугу з дослідження у фахівців у відповідній компанії.

Відео: Кабелі, автомати і способи з`єднання проводів. Секрети якісного електромонтажу

Знаходять містки холоду і простішим способом - правда, потрібно придбати дистанційний термометр, який вивчає температуру поверхні стін, перекриттів, вікон. Досить просто направити його на те місце, де ви підозрюєте витік тепла- високі значення на шкалі приладу свідчать про те, що проблеми є.

Безумовно, знайти будинок з ідеальною теплоізоляцією досить важко. Іноді має сенс придбати котедж без системи утеплення та змонтувати її самостійно. Оцінити приблизний витрата обраного матеріалу і, відповідно, вартість системи теплоізоляції можна не виходячи з дому. Так, якщо вирішено зупинитися на кам`яній ваті, на сайті компанії ROCKWOOL є спеціальний калькулятор. Досить ввести параметри котеджу - кількість поверхів, розміри (довжину, ширину і висоту) - вказати, які матеріали використовувалися при будівництві, - і програма виконає необхідні обчислення. Крім того, калькулятор вважатиме енергоефективність будівлі і економічну вигоду від реалізації обраного рішення.

Увага: вікна!

Переконавшись, що будинок надійно утеплений, зверніть свій погляд на вікна. У переважній більшості продаваних котеджів встановлені сучасні пластикові конструкції, але ніхто не застрахований від неякісних вікон. У нових будівлях часто встановлюються самі бюджетні варіанти, та й на вторинному ринку продавці цілком могли поміняти зовсім старі рами перед продажем, щоб збільшити вартість будинку.

Переконавшись, що будинок надійно утеплений, зверніть свій погляд на вікна

нерідко економлять не тільки на самих вікнах, але і на їх установці - Наприклад, кріплять на меншу кількість елементів, замість покладених 16 точок фіксації роблять тільки 6. У підсумку віконна рама вигинається «бочкою», виникають протяги, проблеми з фурнітурою, вікно погано закривається і відкривається. Але оскільки будинок не продається на наступний же день після установки або заміни рам, недоліки встигають проявитися. Відчиніть кілька разів створку- за допомогою полум`я запальнички або сірника перевірте, чи є протяги.

Навіть якщо видимих недоліків не виявлено, пам`ятайте: недорогі склопакети не відрізняються високими енергозберігаючими властивостями. Гарне вікно, як і гарна система утеплення, допомагає зменшити втрати тепла в приміщенні, а значить, і знизити витрати на опалення. Ідеальний варіант: профіль з монтажною шириною до 70 мм, двокамерні склопакети, укомплектовані якісним ущільнювачем і фурнітурою. Матеріал профілю може бути будь-яким: і ПВХ, і дерево, і алюміній, і навіть композит - кожен з них має свої переваги.

Комунікації та інженерні системи: як це працює

Обов`язково перевірте роботу комунікацій та інженерних систем: опалення, водо- і газопостачання, електрика. Подивіться, як встановлено батареї, перевірте роботу терморегуляторів (якщо вони є, звичайно ж). Потім переходите до електричних мереж. Працездатність розеток легко перевіряється за допомогою зарядного пристрою для мобільного телефону, а в порожні освітлювальні патрони можна вкрутити лампочку. Не варто забувати і про лічильник - перевіряючи електрику, стежте і за його роботою теж. Санвузол обстежте на наявність калюж і зволожень в районі труб- огляньте запірні крани.

Обов`язково перевірте роботу комунікацій та інженерних систем

Якщо продавець з яких-небудь причин відмовляє в огляді або демонстрації роботи комунікацій - це привід насторожитися.

Після зовнішнього огляду обов`язково перевірте законність зведення інженерних комунікацій, а заодно і самого будинку. Попросіть представити всю проектну документацію на котедж і його мережі. Зверніть особливу увагу на договори з компаніями, які займалися монтажем комунікацій, перевірте наявність сертифікатів на використовувані матеріали й устаткування. Вимагайте технічну документацію на встановлені системи, схеми розводки комунікацій і гарантійні талони. Важливо переконатися, що заміський будинок побудований на законних підставах і підключення до магістральних мереж пройшло з дотриманням всіх необхідних норм.

Перш ніж знайти «будинок мрії», швидше за все, доведеться відвідати не один об`єкт, але муки вибору того варті. Головне - уважно поставтеся до огляду будови, скористайтеся порадами і допомогою експертів, тоді новосілля обов`язково буде веселим, а життя в придбаному котеджі - безтурботним.

Поділіться в соц. мережах:

Оставь комментарий
Cхоже