Ремонт і реконструкція даху заміського будинку

Рідкісний власник дачі може похвалитися тим, що дах його заміського будинку довго не знала протікання, «сльозавих» прямо в хазяйське серце, і інших несправностей. Якраз навпаки: майже у кожної споруди знайдуться проблеми, викликані пошкодженнями покрівельної конструкції.

З роками з`являються сумніви у довговічності та безвідмовності кроквяної системи, гідро-, тепло- і пароізоляції. Паралельно виникає неясне або явне (потрібне підкреслити) бажання переобладнати холодне горище в опалювальну мансарду. Тому модернізація та капітальний ремонт даху стають спеціалізованим сегментом будівельної діяльності.

Діагноз повинен бути професійним 

Перед початком ремонтних робіт з`ясуйте реальні причини «біди». Дійсно зацікавленим в цій темі рекомендую почитати присланий в редакцію 16 лютого питання Проблеми з утепленням даху і подальше його обговорення. У протечках автор звинувачує НЕ зовнішню вологу дощів і снігів, а підпокрівельний конденсат. Абсолютно грамотний підхід, хоча досить несподіваний для дачниця, що не присвяченій в ремесло покрівельника. 

Причини недоліків покрівельної конструкції можна звести до помилок:

1. проектування,
2. монтажу,
3. експлуатації.

написавши про проектуванні, я подумав, що не завжди в дачному будівництві воно має місце. Читацька пошта нашого порталу дає багатий і, найголовніше, не «висмоктаний з пальця» фактологічний матеріал з готовими ілюстраціями для підготовки тематичних статей. Ще раз відверніться від розповіді й подивіться (саме подивіться) сюди. У цей кричущий по своїй недолугості покрівельному сюжеті явно не було ні проекту, ні проектувальника.

Так ось. До чого можуть призвести промахи покрівельного проектування?

• Невірний розрахунок неминуче призведе до деформування кроквяної конструкції. А значить, цілісність покрівельного покриття порушиться.
• Надто креативні і далекі від практики архітектори закладають в проект занадто складні вузли. Так, наприклад, нерідко вентиляційні або камінні труби «снайперски» целят в ендови. Не дивно, що виринають в розжолобках вертикальні конструкції перекривають природний струм води.
• Створення «снігових мішків» на стику двох розжолобків. Якщо будете оновлювати таку покрівлю, то краще повністю переробити її конструкцію. 
• Протікання можуть бути викликані помилками не тільки в конструкційному, але і в теплотехнічному розрахунку. Через недостатню теплоізоляції мансардного даху взимку покрівля обледеніє, і покрівельний матеріал може деформуватися.

Нарівні з проектними помилками додати головного болю може і неписьменний монтаж. Тут лідирують:

1. недотримання технологічних вимог, 
2. відступ від проектної документації. 

Та й знайти реальних покрівельників, а не за все беруться універсалів-будівельників, теж непросто. Візьмемо, наприклад, найвідповідальніші на покрівлі місця - зони примикань (ендови, обрамлення димоходів). 

У цих місцях часто застосовують матеріали, різні по теплотехнічних властивостях. Наприклад, обпалена керамічна черепиця стикується зі сталевою притискною планкою. У морози, коли дифферент внутрішнього та зовнішнього забортної температур наближається до 50 ° С, під покрівельним покриттям в цих зонах інтенсивно конденсується волога, яка потім протікає в мансардний поверх. Погодьтеся, про такі «дрібниці» знає не кожен, хто жадає отримати підряд на спорудження дачної даху і «зрубати грошенят» по-швидкому. 

Слід враховувати, що і господарі дачі бувають небезгрішні при експлуатації покрівлі. Покрівельний матеріал може також бути пошкоджений при обслуговуванні будь-яких дахових проводок: димарів, вентиляційних виходів, телевізійної антени.

Було б несправедливо оцінювати будь покрівельний матеріал як вершину технічної досконалості. А якщо він неякісний, то сам по собі може стати джерелом протікання. Такі випадки непоодинокі при покупці «лівих» матеріалів від безвісних виробників. Висновок напрошується сам собою.

Отже, проблемна покрівля вимагає як мінімум професійної експертизи. Для цього знадобиться пильне вивчення покрівельної і кроквяної конструкцій. Тільки після нього можна складати перелік ремонтних і відновлювальних робіт. Однак якщо ви збираєтеся замінити легке покрівельне покриття на більш тяжке (скажімо, бітумну черепицю на керамічну), це зажадає перерахунку кроквяної конструкції з її подальшим посиленням.

Відео: Реконструкція будинку. Заміна фундаменту, вимощення, тераса, покрівля, блокхаус

Або інший приклад. якщо металочерепиця «Згодна» на бюджетну розріджену обрешітку, то під бітумну потрібно постелити суцільну, та ще пристойної якості. Остання, безумовно, дорожче. Зрозуміло, при переході необхідно буде поміняти і конструкцію обрешітки. Все це неминуче відіб`ється і на кошторисі реконструкції.

Ремонт даху: усунення проблем

Серйозний ремонт даху може виконуватися за двома схемами:

1. Його проводять за всіма скатам одночасно, що передбачає спорудження над дахом запобіжного тенту;
2. Ремонт даху та заміну покрівлі виробляють поетапно, з переходом з однієї «захватки» до іншої, тобто зі ската на скат.

 
У першому випадку навіс виконується з матеріалу, здатного випускати внутрішні пари і непроникного для атмосферних опадів. Його натягують на будівельні ліси, встановлені по периметру будинку.

Є варіант простіше і дешевше, коли навіс натягують на тимчасову конструкцію, яка спирається на несучі елементи даху: наприклад, на мауерлат. Всі ці маніпуляції вимагають будівельників з досвідом. З таким тентом роботи на даху можна вести в будь-який час року. Навіть взимку там допустимо опалення за допомогою теплових гармат.

Відео: Ремонт і реконструкція дачних будинків

Однак у навісний технології є і два помітних нестачі:

1. По-перше, тент і несуча його конструкція обмежують робочий простір і ускладнюють операції з довгомірними складовими кроквяної системи. 
2. По-друге, поставлення захисного тенту вимагає помітних витрат.

Тому власники дач воліють звичайну «бестентовую» схему, по якій ремонт даху виконується від ската до скату під відкритим небом. Покрівлю розкривають фрагментами, чекаючи сухої погоди. У дощик діяльність пригальмовують, а відкриті ділянки закривають вологонепроникними плівками.

На користь цієї схеми для дачників-садівників говорять і скромні масштаби традиційних заміських будинків. Ремонт даху тут цілком осилять 2-3 людини за літній сезон, нехай навіть і рекордно дощовий.

При експертизі необхідно виконати огляд покрівельного пирога і всіх компонентів кроквяної конструкції. Намоклий мінераловатний утеплювач, пошкоджену гідроізоляцію і т.д. видаляють. При збільшенні маси покрівельних матеріалів, що йдуть на заміну, виконують підсилення конструкцій, а деревину крокв обробляють спеціальними захисними складами.

Конспективно зупинимося на монтажі бітумної черепиці. Вибір також обумовлений питаннями з читацької пошти. Для цієї покрівлі буде потрібно настил з вологостійкої фанери, ОСП або струганої обрізної дошки. Листові вироби повинні укладатися з невеликим проміжком (не більше 10 мм), який буде компенсувати незначні деформації покрівельної конструкції, що виникають, наприклад, в процесі природної опади будівлі.

Укласти бітумну черепицю по старому покрівельного покриття цілком реально. Дійсно, якщо немає сил і бажання віддирати попередню покрівлю, можна махнути на неї рукою (зрозуміло, якщо це не був, наприклад, хвилястий азбоцементних шифер). Таке вольове рішення має сенс, якщо ви впевнені в отличном состоянии кроквяної конструкції і покрівельного пирога.

Для дахів складного профілю (Зі слуховими вікнами, розжолобками, диферент по висоті і т.д.) розумно вибрати фальцевую покрівлю з оцинкованої сталі з захисно-декоративним покриттям. Але для укладання такого матеріалу на складних поверхнях будуть потрібні професійні покрівельники.

реконструкція даху

Якщо вже ви замахнулися на серйозну реконструкцію, то необхідно врахувати всі сучасні вимоги до покрівельних конструкцій. наприклад, проблему вентиляції. Адже раніше, при холодних горищах, про це навіть не замислювалися: просто не було потреби.

Слід приділити особливу увагу організації природної вентиляції утеплювача, обрешітки і кроквяної конструкції. Достатній вентиляційний зазор (не менше 5 см) повинен бути забезпечений по всій довжині ската. Само собою, треба забезпечити природну циркуляцію потоків повітря від карниза до коника. Для цього в підшивці карнизного свеса передбачають непомітні отвори, які закриваються гратами. Вона виключить задування листя і «експансію» пернатих, які шукають теплі містечка для своїх гнізд. 

На самому гребені даху слід передбачити вентіляціонние виходи і коньковие аератори, зовні не відрізняються від покрівельного матеріалу.

Ще один варіант забезпечити надійну вентиляцію - встановити вентиляційну турбіну. Це нехитре пристрій обертається при найменшому подиху вітерця і активізує провітрювання підпокрівельного простору.

реконструкція горища

Переробити холодний горище в сучасну опалювальну мансарду - приховане бажання багатьох власників традиційних будинків. Але слід чітко розуміти, що такий намір виллється в копієчку, причому вельми солідну. Цим слід займатися лише в тому випадку, коли ви з яких-небудь причин не можете розширити свої володіння в рамках першого поверху, що помітно дешевше.

Виникає питання: а чому мансарда - недешевий «проект»? Справа в тому, що до просторів під дахом пред`являються підвищені теплотехнічні та конструкційні вимоги. Це зрозуміло навіть при простому порівнянні обсягів холодного горища і мансарди. Житлова мансарда вимагає набагато більшого внутрішнього простору, ніж холодний експлуатованим горище. А це означає, що необхідна перебудова кроквяної системи.

При заміні традиційних крокв з колод або збитих дощок логічно скористатися новими технологічними пропозиціями. Наприклад, клеєними дерев`яними конструкціями. Невелика маса таких сучасних «деревинок» дозволяє обійтися без дорогої оренди автокрана. Деревина здатна десятиліттями утримувати цвяхи і саморізи. Тут не знадобиться зварювання з`єднань, актуальна для будинків з металевими кроквами. І найприємніше - візуально-естетичні та екологічні властивості дерев`яних клеєних конструкцій дають можливість створювати сучасні інтер`єри мансард без подальшої обробки.

Чи не здає позицій при реконструкції дахів і метал. 

Однак треба пам`ятати про його недоліки. При добовому перепаді температур на залізних поверхнях утворюється конденсат. А волога сталевих конструкцій зовсім ні до чого. Крім того, для них характерний високий рівень теплового розширення. Тобто і цю «дрібницю» треба врахувати при підготовці проекту реконструкції даху.

Комфортний мікроклімат в мансарді залежить від теплоізоляції. Вона грає тут визначальну роль Тому до її вибору треба підійти з особливою відповідальністю. утеплювач повинен володіти реальною енергозберігаючої здатністю, бути негорючим, довговічним, паропроникним, геометрично і технічно стабільним.

Для утеплення скатних дахів, нових або реконструйованих, застосовують теплоізоляційні плити з скловолокна або кам`яної вати. Зауважте: плити, а не мати! Останні з часом можуть провіснуть, змінити форму, відкривши лазівки (щілини) для нещадного холоду.

характерні параметри теплоизоляторов обумовлені якістю вихідної сировини і специфікою сучасного високотехнологічного виробництва: 

• Так, кам`яної вати притаманна хороша опірність стисненню, висока вогнестійкість, геометрична і структурна стабільність.
• Плит зі скловолокна властиві пружність і еластичність. Саме вони є основою монтажу, коли плити укладають між кроквами враспор, не допускаючи появи щілин в майбутньому.

Однак на ринку можна знайти і незмінні за формою утеплювачі: наприклад, піноскло і екструдований пінополістирол. Другий пропоную апріорі не використовувати для спорудження покрівель. При прямому контакті з вогнем він виділяє неприпустимо шкідливі для здоров`я людини хімічно сполуки. Чого не скажеш про піноскла, яке за всіма теплотехнічних характеристиках абсолютно лідирує серед матеріалів. Але при його використанні практично неможливо уникнути щілин - майбутніх містків холоду. Крім того, матеріал цей вельми дорогий, майже недоступний для рядового вітчизняного дачника.

Для запобігання конструкцій кроквяної системи і утеплювача від зволоження застосовують паро- та гідроізоляційні мембрани. Це плівки, які видаляють з утеплювача водяна пара, що проникає з теплого приміщення.

При капітальному ремонті даху із заміною утеплювача і всіх ізоляційних плівок оптимальним варіантом буде матеріал зі змінною паропроникністю. Це мембрана з поліаміду, в сухому стані - відмінний паробар`єр. При зволоженні її здатність пропускати водяну пару збільшується в десятки разів. Ось вам прямий приклад впровадження нових технологій в будівництво та експлуатацію заміської нерухомості. 

вікна мансарди

Для холодного неексплуатованої горища освітлення звичайно не передбачається. Хіба що невеликі вікна на обох торцях двосхилим даху або туманне скельце в шпаківні слухового вікна (Дормера). Такі скромні світлопрозорі площині не забезпечують досить денного світла. Але якщо при реконструкції «верхнього господарства» ви замишляє створити житлову мансарду, то без спеціальних вікон не обійтися. Їх так і називають - мансардними. Вони встановлюються безпосередньо в покрівельний скат.

Вищим досягненням в області розробки нових конструкцій мансардних вікон слід визнати їх цілком несподівану трансформацію в балконні двері і поява крихітного балкончики. На фото праворуч показана модель мансардного вікна-балкона компанії «Факро». Думаю, не кожному дачникові потрібен такий «наворот», але про його існування принаймні варто знати.

Установку вікон для даху слід виконувати строго по інструкції виробника. Навіть, здавалося б, незначний перекіс віконного блоку може призвести до нещільного прилягання стулки до рами. І це порушить цілісність теплозахисного оболонки всієї мансарди. 

При установці слід зберегти і якісну тепло-, гідро- і пароізоляцію віконного блоку. Інакше він буде промерзати і втрачати свої теплоізолюючі якості. 

Продуманий проект модернізації даху, помножений на сумлінну працю при її спорудженні, забезпечить комфортну експлуатацію всього заміського будинку. Успіхів!

Увага, тільки СЬОГОДНІ!